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寧波
爛尾樓拍賣業主怎么辦
爛尾樓拍賣業主怎么辦
如果買到爛尾樓，應先明確房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最后如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。
在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。
首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，購房者的損失便可降到最少。
其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。
另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須要齊心一致。如果其他業主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
近幾年雖然我國經濟正在不斷發展，人民生活水平都在提高但是同時人均擁有土地極少的情況仍然沒有得到緩解，這導致了在許多地區房價的高漲，所以在面對一些非常便宜的房地產時候應該多加小心的驗證，如果出現什么問題應該及時聯系律師幫忙處理，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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