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商住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-10 · 800人看過

商住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦（《物權(quán)法》有效期限截止于2020年12月31日）

土地產(chǎn)權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)分離到期后可續(xù)約

我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。

也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。

根據(jù)民法典生效之前的規(guī)定：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

另外，如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般情況下商住房的產(chǎn)權(quán)期限到期了可以進(jìn)行續(xù)約，在我們國家房子的產(chǎn)權(quán)是我們自己的，但是房子的土地屬于國家的，所以我們需要在使用了規(guī)定的期限，之后繼續(xù)申請土地的使用權(quán)。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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