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寧波
商品房出售的條件是什么,未辦房產證的商品房可否出售
商品房出售的條件是什么
根據《商品房銷售管理辦法》第七條規定，出售商品房現房需要具備以下條件：
(1)企業主體資格合法。現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。
(2)用地合法，取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。
(3)規劃、建設手續合法，持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
(4)符合工程質量標準，已通過竣工驗收。
(5)保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經落實。
(6)達到基本使用條件：供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件；其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。
(7)物業管理方案已經落實。
沒有辦房產證的商品房可否出售
根據我國《城市房地產管理法》第38條規定，未依法登領取權屬證書的房地產不得轉讓。權屬證書一般是指房屋所有權證，房屋所有權證是房屋所有權人證明其享有所有權的合法憑證。在我國，房屋所有權的取得是以登記為準，經過房屋登記機關的登記，然后進行房屋所有權證發放。在委屈的房屋所有權證之前，還不能去頂房屋的所有權人，不能確定所有權人就意味著不能確定處分權人，故這樣的房屋無法進行轉讓，將無法辦理過戶手續。因此，只有產權清晰的房屋才可出售。
沒有房產證的房子能不能買
依據最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)第九條第一款規定：“依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批準手續，或者辦理批準手續才生效。在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的，或者仍未辦理批準、登記手續的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不得轉移。”因此，無房產證的房屋買賣合同訂立后雖暫時沒有履行報批、登記手續，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權暫時不能發生轉移。
綜合上面的介紹，未依法登領取權屬證書的房地產不得轉讓。相信大家看了上面介紹后，對于商品房出售的條件是什么的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。
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