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寧波
賣小產權房給城里人,房價上漲想毀約可以嗎
賣小產權房給城里人,房價上漲想毀約可以嗎
這種情況下可以自己私下解決，如果自己解決不了可以需要尋求律師的幫助。畢竟違約的行為首先就違背了在道德，社會并不提倡這種行為。
城里人買農民的小產權房在一定條件下有效
近幾年來，隨著舊村改造、小城鎮建設步伐的加快，以及國家基礎設施建設用地的需求猛增，征房占地現象較為普遍，由此導致的城市郊區小產權樓房層出不窮。其中很大一部分是農村村民拆遷后以優惠價款購買的自住樓。這些小產權樓房中的一部分通過買賣等方式被城鎮居民購買。隨著小產權樓房的升值，部分賣房人在利益的驅使下，起訴要求確認雙方的買賣合同無效，讓買房人退房。
對于城鎮居民購買農民小產權樓房的效力問題，目前尚沒有任何一部法律對此作出明確的規定。鑒于法官不得拒絕裁判的法理精神，法院在沒有明文規定的情況下，仍然必須作出裁判。一般而言，法官在裁判此類案件時需要綜合考慮以下幾個因素：一、當事人之間的行為是否符合民法的基本原則：平等原則、自愿原則、公平原則、誠實信用原則、公序良俗原則；二、是否存在導致合同無效或者可撤銷的法定情形，即能否適用合同法第52條至第54條的內容；三、基層組織比如村委會、黨支部的意見。由于我國實行村民自治，因此，村民委員會的意見至關重要。
什么是小產權房?
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
其實賣小產權房房人即使沒有相關法律規定也是不能夠隨意漲價的，畢竟一開始雙方都是交流好了的，而且本來房價就是不穩定的，所以這種情況也是能夠理解的。如果你在購買小產權房中出現了類似的問題，可是又無法解答，歡迎到律霸網來進行法律咨詢哦，律霸網為你提供高效準確的回答。
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