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寧波
買房之前必須簽訂房屋認購書嗎
一、買房之前一定要簽訂房屋認購書嗎
根據我國目前的律規定，并未明確規定購房者在簽訂正式預售(銷售)合同前，必須簽訂認購書。
認購書的律意義就在于，它畢竟是雙方當事人意思表示一致的書面約定，一旦簽訂，便具有當然的律約束力，簽訂人就要為其負責，受其約束。
如果認購書對房號、面積、價格、雙方權利義務都作了明確的約定，那么可以認為，認購書就是一份買賣合同，雙方簽訂的正式合同，不過是把認購書約定的內容具體化;如果認購書未明確主要條款，則認購書不具備買賣合同的性質，可以看做是雙方的意向書，但仍然具有律效力。
二、簽訂商品房認購合同應當注意什么
根據合同有關規定：“當事人在簽訂正式的房地產買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書預訂書意向書預訂書》等對雙方均有約束力。”
因此，雖然購房者買房前并不是必須要簽訂房屋認購書。但是如果一旦簽訂的話，那么也就必須遵守房屋認購書的約定。所以，購房者簽訂房屋認購書時要與簽訂正式合同同樣須謹慎。具體來說，購房者簽訂商品房認購合同時應當注意以下幾點：
1、要確認房產的資質
《預售合屋認購書認購書預售許可證》等資質情況，來規避律，購房者不可忽視這一點。
2、要具體基本生效條款
盡管并沒有明確的律規定《認購書認購書》沒有產生效力的事實基礎。
3、內容要合
形式上雖無規定，雙方可以就違約責任等達成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合的前提下達成，定金、違約金的約定同樣不可超出律規限定的范圍。
認購書中的定金，實際上具有立約定金和違約定金的雙重能。認購書是一種預約，是為將來訂立正式的銷售合同而預先簽訂的的合同，根據預約，開發商的義務是在將來與買受人簽訂銷售合同，將房屋給買受人;而買受人的義務則是簽訂合同購買該房屋。
為了平衡當事人的利益，律規定購房人在交付定金后，如果沒有正當理由而不簽訂買賣合同的就喪失該定金;人如果沒有正當理由而不簽訂銷售合同的則應雙倍返還。由于定金具有擔保性質，如果一方違約則會發生不予返還或雙倍返還的結果。因此，購房者必須特別注意房屋認購書中的購房定金。
以上知識就是小編對“買房之前一定要簽訂房屋認購書嗎”問題進行的解答，根據我國目前的律規定，并未明確規定購房者在簽訂正式預售(銷售)合同前，必須簽訂認購書。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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簡介:
本科就讀于西南政法大學民商法學院，研究生就讀于西南政法大學法學院，并獲得“西南政法大學優秀畢業生”稱號。楊玲律師理論功底扎實，視野開闊、邏輯嚴密、作風穩健，擅長民商法（合同糾紛、勞動爭議、婚姻家事糾紛、人身侵權等）、刑事辯護。從業以來成功代理多起爭議標的額大、法律關系復雜、具有較大社會影響的訴訟案件。以扎實的理論基礎、豐富的實戰經驗、嚴謹的工作作風、嫻熟的辦案技巧深受委托人的信賴好評。楊玲律師堅持在專業領域深入研究探索，以期最大限度的維護當事人的合法權益。
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