房產(chǎn)五證和大紅本的關(guān)系

五證是指：《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，有了這兩個(gè)證，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。補(bǔ)充說明“二書”：兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)，通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，一個(gè)是住宅使用說明書。大紅本，也就是房產(chǎn)證，全稱是：中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證。有了五證兩書，才是正規(guī)的開發(fā)商，才能辦理大紅本。這是因果的關(guān)系。

注意事項(xiàng)

一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)天津市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售協(xié)議》。[2]在此提醒一下購(gòu)房者簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)提防開發(fā)商“偷梁換柱”。購(gòu)房者在交房“二書”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的購(gòu)房時(shí)一般開發(fā)商只能提供“五證”時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的"五證"、"二書"?、"一表"這是法律對(duì)銷售方的基本要求。"五證"是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。"二書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。"一表"是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

綜上所述我們可以清楚知道，大紅本是國(guó)家正式發(fā)放的房產(chǎn)證，有了五證兩書，才是正規(guī)的開發(fā)商，才能辦理大紅本，這是因果的關(guān)系。而且一般購(gòu)房者記不住五證的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)其實(shí)也不必記住這么多。如果您還有其他不清楚的地方，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師，他們會(huì)為您解答。