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寧波
農村房屋辦理產權登記該如何操作
1、申請
申請人進行申請房屋產權登記，既可以由權利人自己申請登記，也可以委托代理人申請房屋產權登記。申請人申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件，代理人還應向登記機關提交書面委托書。
2、受理
房屋登記機關接受權利人的請求，并對權利人所提交的相關資料進行形式審查。如果申請人資料齊備，形式合法的，登記機關就予以受理，并發(fā)給申請人受理通知書，如果不予受理，就需要發(fā)給申請人不予受理通知書，并說明不予受理的理由。
3、調查
登記機關對申請人的申請進行實質審查，查明房屋的客觀現(xiàn)狀的行為。審查內容包括房屋所使用土地的宗地界線、宗地面積、房屋的座落位置、房屋結構和房屋建筑面積。
4、公告
房屋登記機關在對申請人所提供的資料進行形式審查和實質審查后，以一定的方式向公眾公布欲予核準房屋產權的有關事項，利害關系人可以在規(guī)定的期限內向房屋登記機關提出異議，時間一般為30天。
5、聽證
房屋登記機關因利害關系人在公告期內對房屋登記機關公布的欲予核準房屋產權的有關事項提出異議，應組織聽證。
6、決定
如果申請人提交的文件資料齊全、有效，土地房屋權屬來源合法、明確，登記機構應當決定予以核準登記，給權利人頒發(fā)房屋產權證書。
7、歸檔
農村房屋登記機關應將房屋產權登記有關資料整理歸檔，妥善保管，方便查閱。
二、農村房屋產權登記應該要遵守哪些原則
1、房屋產權與土地使用權同時登記原則
房屋作為一種不動產，依附于土地而存在。因此，在進行農村房屋產權登記時，必須將房屋產權與土地使用權同時登記，使房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致。
2、協(xié)調配合原則
農村房屋登記牽涉到許多政府職能部門，如土地管理部門、城建規(guī)劃部門、房屋管理部門等。在農村房屋登記過程中，各個部門須密切配合，信息共享。
3、公示原則
農村房屋登記機關需將房屋登記依據(jù)、房屋登記條件、房屋登記程序、房屋登記內容進行公示，方便社會公眾知曉，并將已登記的房屋產權情況進行整理歸檔，方便社會公眾查閱。
在我們生活中，農村房屋產權登記可分為：總登記、初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記和注銷登記。農村房屋產權登記應該要遵守的原則，以及農村房屋辦理產權登記該如何操作？對于這些問題相信大家也比較清楚了，如果你還有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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