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如何辦理房屋權屬登記

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-08 · 769人看過

一、什么是房屋權屬登記

依據我國《城市房屋權屬登記管理辦法》第三條之規定：本辦法所稱房屋權屬登記，是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。

房屋權屬登記有6類：

1、初始登記：新建房屋竣工后，權利人申請初始登記;

2、轉移登記：房屋買賣、交換、贈與、繼承、調撥、以房地產作價入股或者作為合作條件與他人成立法人或者其他組織、法人或者其他組織合并(分立)、以房地產清償債務、以其他合法方式使房屋權屬發生變更的，當事人申請轉移登記;

3、變更登記：房屋所有權人(共有權人)名稱改變、房屋坐落的地址變更、房屋面積增加或減少、房屋登記狀況變更的，權利人申請變更登記;

4、他項權利(抵押權)登記：設定房屋抵押權，當事人申請房屋抵押登記。登記后抵押情況發生變更的，當事人申請抵押變更登記;

5、注銷登記：房屋滅失、抵押權終止、房屋權利滅失的，權利人申請注銷登記;

6、補證、換證登記：證書(證明)遺失的，申請補證登記;證書(證明)破損的，申請換證登記。

二、如何辦理房屋權屬登記

根據房屋權屬登記類型的不同，房屋權屬登記的辦理程序也是不同的。以二手房買賣為例，在辦理二手房買賣導致的房屋權屬變更登記時，需要提供以下材料：

1、買賣合同;

2、原房屋所有權證;

3、房屋轉移登記申請書;

4、買賣雙方及賣方配偶身份證;

5、賣方戶口本;

6、單位存量房買賣還需提供其他相關資料。

三、如何查詢房屋權屬登記

《城市房屋權屬登記管理辦法》第七條明確提出房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，單位和個人可以公開查詢，就房屋權屬檔案資料查詢的現狀而言，一般是在買賣雙方去房地局辦理繳稅、遞交過戶材料時才能由房地局的工作人員在房屋檔案庫中查到相關的房屋權屬登記情況。

一般情況下，房地局的工作人員不愿接待單個買售人在繳稅前的查詢行為，如果每個欲購房的個人都來查詢，將會增加很大工作量，如果需要查詢，還需要遞交申請資料，手續相對繁瑣。而依據最新通知的內容，以后其中約定的房屋權利人或者其委托人、房屋繼承人、受贈人和受遺贈人以及相關國家機關和機構在必要的情況下都可以查詢房屋的權屬登記信息，包括房屋的原始登記憑證和房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息。

綜上所述，辦理房屋權屬登記也是為了對權利人進行一定的保護，所以進行購買或轉移等活動時必須進行登記，以便房屋所有者進行合理維權。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。

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