共有產權

定義

指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，并承擔相應的義務;后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，并承擔相等的義務。

共有產權房全稱共有產權經濟適用房，2007年8月，淮安市開始試驗這一模式。該模式的核心內容為：中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經濟適用住房的優惠政策，顯化為政府出資，形成政府產權。

簡單來說，就是政府在出讓土地之初，就在土地價格上作出一定讓步，差價則作為政府收購共有產權房的資金。通常，一個樓盤預留5%-10%的共有產權房。

與經濟適用房相同，購房者存在一定的條件約束。在其購買共有產權房后，仍有各種優惠。按照淮安的做法，購房者在5年內，可以按照原始價格購買政府擁有的產權，5年后按照市場價格購買。5年內，政府產權部分不收房租，5年后按照廉租房收取對應產權的租金。

共有產權的模式下，購房者擁有其所屬產權的全部權利，可以抵押、轉賣。

引發爭議

共有產權房推出至今，也并非沒有爭議。

數量，是最急需解決的一個問題。區區幾百套房子，能多大程度起到保障功能?共有產權房的數量，與普通經濟適用房的數量還不在同一個級別之上。

“當初推出共有產權房的時候，是一個全新事物，是一個試驗，因此沒有大規模推。也是在‘摸著石頭過河’?！鄙?明說。

另外，在這一模式中，淮安市政府并未拿出真金白銀。這一點也成為共有產權房被詬病之處。

不過，在邵-明看來，這正是共有產權房的優勢所在?！皟赡甑脑囼灒⑽闯霈F傳統經濟適用房的諸多弊端，好處倒是不少。下一步可以考慮把量做起來?！?/p>

想要實現這一效果，共有產權房的供應量，必須達到一定數量，足以影響樓市。

按照理論上的理想推算，共有產權房在達到一定數量之后，將可能出現一個臨界點，退出者與進入者達到一個動態平衡。

最為嚴厲的批評認為，淮安模式涉嫌與民爭利，沒有把經濟適用房政策中的優惠給予購房者，最為明顯的一點莫過于，以一套經濟適用房價格只能買到70%的房子產權。

對于這一點，時代周報記者采訪的大多數房地產業內人士并不認同。一個不為人關注的關鍵問題是，經濟適用房其實也是有限產權，政府擁有的產權，只有在購房者退出時才顯現，為隱性產權。

事實上，在住房和城鄉建設部內部，有關共有產權房問題也一直存在很大的爭議。一名不愿署名的官員透露，最初反對的意見占上風?，F在，經過淮安2年的試驗，這一模式正在逐步得到認可。

上文的“雙方共有產權一人去世”就是小編收集的信息了，雙方共有產權的糾紛也是不少，有的時候房價暴漲一方想賣了，另一方說不賣，這個所以一般來講就不要雙方共有產權了，比較危險，一個人去世，另一個得到全部的產權。可以咨詢律霸網的律師。