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寧波
房屋買賣合同糾紛訴訟時效有什么規(guī)定
一、房屋買賣合同糾紛訴訟時效有什么規(guī)定
訴訟時效是通過訴訟方式獲得法律保護的一種期限。訴訟時效一般為3年，如合同糾紛、債務(wù)糾紛等，也就是說要在3年內(nèi)向法院起訴。那么，我們該如何在現(xiàn)行的訴訟時效制度下保護自己的合法權(quán)益呢：
(1)如果通過協(xié)商、調(diào)解等非訴訟方式不能維護自己權(quán)益的，一定要在二年內(nèi)或一年內(nèi)向法院、仲裁委等起訴或申請仲裁。
(2)如果沒有履行期限的，隨時可要求履行，但一旦提出要求后，就要在提出要求之日起二年內(nèi)起訴，否則就會超過時效。
(3)如果已經(jīng)超過訴訟時效，建議及時委托律師，在專業(yè)律師的指點下，通過錄音、重打欠條、發(fā)送法律函件等方式使訴訟時效重新計算。
二、相關(guān)法律條文
(1)按照我國《合同法》第一百三十條、第一百三十五條和第一百三十八條等規(guī)定，出賣人移轉(zhuǎn)所售房屋的占有和所有權(quán)為其主要義務(wù)。盡管買賣的房屋已經(jīng)按照房屋買賣合同規(guī)定的日期交給了購房人占有、使用，但這只是出賣人履行了移轉(zhuǎn)所售房屋占有的義務(wù)，只要在合同規(guī)定的期限屆滿時因出賣人的原因仍未辦理過戶登記手續(xù)場合，就屬于主給付義務(wù)不履行，構(gòu)成違約，甚至是根本違約。
(2)根據(jù)《民法總則》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
綜上所述，想必不知道房屋買賣合同糾紛訴訟時效的朋友們對其總算有了一個大概的了解，但是具體情況需要具體分析。如果您咨詢的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。
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簡介:
夏振華律師，畢業(yè)于中南財經(jīng)政法大學(xué)，現(xiàn)為湖北省內(nèi)最大律師事務(wù)所，湖北山河律師事務(wù)所專職律師，某大型房地產(chǎn)公司、某大型航空公司法律顧問，擅長執(zhí)行異議處理，合同糾紛，公司股權(quán)之爭，民間借貸糾紛，婚姻家庭案件，債權(quán)債務(wù)，人身損害賠償，勞動爭議，交通事故，毒品犯罪，刑事辯護，在法律框架內(nèi)去維護當(dāng)事人的最大權(quán)益。
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