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什么是二類住宅用地

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-07 · 871人看過

將"一類居住用地"中的獨立式住宅的建設用地確定為"獨立式住宅用地"(R11)，"二類居住用地"中的住宅以單元式住宅為主，其用地為"單元式住宅用地"(R21)。上述居住配套設施(如幼托設施、社區(qū)體育設施、社區(qū)文化活動設施、商業(yè)服務業(yè)設施、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設施、社區(qū)管理設施等)、住宅區(qū)道路和綠地等，按照設施的內(nèi)容及是否獨立占地等標準，劃分為5個用地小類。

一類住宅用地與二類住宅用地的區(qū)別：

以"一類住宅用地"為例，其配套設施用地分為5個小類:幼兒園及托兒所因為需要獨立占地而劃分為"一類幼托用地"(R12);需要獨立占地的社區(qū)居民體育活動設施的用地納入的"一類體育設施用地"(R13);包含了社區(qū)居委會、文化活動室、社區(qū)健康服務中心、社區(qū)肉菜市場、商店、維修店、會所等各類不需獨立占地的配套社區(qū)管理、文化活動、衛(wèi)生醫(yī)療、商業(yè)等設施的"一類社區(qū)其它設施用地"(R14);包含住宅區(qū)道路、小街、小胡同及停車場的"一類住宅區(qū)道路用地"(R15);以及包含為居住用地配套建設的居住小區(qū)級及以下級別小游園的"一類住宅區(qū)綠地"(R16)。不需獨立占地的居住配套設施可以組合設置在住宅樓裙房或低層住宅中，但是應設置獨立出入口，以避免對住宅樓的居民造成干擾。目前，深圳的居住區(qū)在設置居住配套設施時，都基本遵照了上述原則。"二類居住用地"(R2)也劃分了6個用地小類，除了"單元式住宅用地"(R21)以外，也相應包含上述5個用地小類。

二類住宅用地年限是多久?

二類住宅土地使用的年限為70年，土地使用約定容積率為1.

二類住宅用地行業(yè)分類為房地產(chǎn)業(yè)，二類住宅用地涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導地位。

根據(jù)用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二類住宅用地”中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。

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