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寧波
辦理房產證常見糾紛有哪些及應對方法是什么
一、無法辦理或長期得不到房產證的18種情況
1.開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權;
2.開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;
3.開發商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢;
4.開發商沒有完成竣工備案工作;
5.開發企業將房屋重復銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證;
6.樓盤被法院查封;
7.開發商沒有取得建筑面積實測數據;
8.商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記;
9.開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收;
10.開發商不及時辦理大確權
11.開發商不配合提供辦理小房產證的相關資料;
12.開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發;
13.房屋契稅尚未繳納;
14.公共維修基金尚未交付;
15.提交辦理房產證的文件不合格;
16.個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證;
17.房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理;
18.代辦產權的單位或人員(律師、代理公司)違規操作。
造成這些情況產生的原因有四種：
第一種是由開發商造成的，這是主要原因，也是實踐中出現問題最多的一種，如上面所列的第1-12種。
第二種是由購房者本身造成的，如上面所列的第12一16種。
第三種是由于房產證辦理部門造成的，如上面所列的第17種。
第四種是由代辦人員造成的，如上面所列的第18種。
二、應對方法
(一)開發商原因造成的
勤于查詢
購房人簽合同前應查看清楚，開發商提供的國有土地使用證正本的記事欄中，有無土地被抵押的標注。也可以登錄相關網站查詢，在，可以登錄北京市房屋土地權屬登記事務中心的網站進行查詢。
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