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寧波
如何處理學區房遷戶糾紛
北京市第一中級人民法院發布的一份調研報告顯示，從2007年至今，在二手房買賣過程中因戶口問題而產生的糾紛逐年遞增。“尤其是近些年，學區房買賣中的戶口糾紛尤為突出，購買后又不得落戶，會打亂孩子的入學計劃。”一中院民一庭法官張*芳表示，這類官司多發生在優質教育資源集中的海淀、西城和東城三區。
“戶口遷不走有種種原因，有的是客觀因素導致戶口遷不走，新的戶口進不來，比如說賣房人還未購置新房，或新房的原房主仍未遷走。”張法官介紹，“還有些賣房人投機取巧，鉆國家政策的空子，故意拖延遷戶。”
這些官司打到法院，通常會判決雙方解除合同，或舊房主賠付違約金。但無論哪一種判決，家長購買學區房的真正目的——讓孩子順利入學的目的都難實現。
現實中，學區房買賣雙方的交易目的非常明確，買方為孩子上好學校，賣方為獲得巨額利益。雙方因為心照不宣，往往忽略在購房過程中立下“規矩”。
張法官稱，有些合同中沒有對舊房主何時遷出戶口，如果不遷出將承擔怎樣的后果做出約定，這使得在未來落戶和孩子上學問題上容易產生矛盾。
如果雙方沒有就何時遷戶達成協議，根據法律舊房主也要承擔“附隨義務”，即根據落戶上學的交易目的，舊房主須履行遷戶的義務。
律霸網提醒，希望通過買學區房讓孩子上好學校的家長們，買房之前一定要考慮潛在的法律風險。要將“合同目的”、“戶口遷出時間”及“違約責任”寫進房屋買賣合同里。不能因為心照不宣就未在合同中列明，如果購房的目的是為了讓孩子就讀XX學校，則‘戶口遷出時間’的約定是合同的重要條款，一旦賣方違反了戶口遷出的約定，買方是可以解除合同并要求對方承擔違約責任。這點跟普通購房合同稍有些區別，所以必須將該條款落實在紙上，才能有理有據。
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