一.大開發商與小開發商的區別

大開發商一般都是國企開發商，開發的小區數量較多，他們在業內有著良好的口碑。在其他條件都相同的情況下，大開發商開發的產品會比小開發商的在價格上貴一些，因為他們開發小區往往聘請最好的團隊操刀，并且不惜代價地引入新的技術，同時也比較重視今后的物業服務，如萬-科、龍湖、金-地、保-利、**地產等，他們的產品在質量等方面還是非常有保障的。

小開發商一般多是私企，開發的小區數量較少。與大開發商比較，小開發商可能存在以下一些問題。(1)小區開發經驗比較少，質量上沒有大開發商有保障。(2)拿地規模較小，社區規模自然也比較小，成熟配套跟不上。(3)物業服務和大開發商比有一定相對差距。(4)保修期內不容易幫助解決房屋質量問題。我們購買的小區都是有一定時間的保修期的，如房間和外墻面的防水可以保修五年，門窗可保修兩年等，另外還有一些合同上特殊規定的保修時間。房子出現了質量問題，有些小品牌開發商幫助解決問題的能力不強。

以上這些可能存在的問題并不能全盤否定小開發商，他們雖然資金鏈不如大品牌開發商雄厚，拿地相對比較難，但是其開發的小區也會因設計理念先進和公司秉持的一貫建造觀念，打造出熱銷的精品小區。

二.分清產權年限

很多人在買房時會跟我說，這個房子是大產權的，這個房子是小產權的，其實這種說法是不對的。我們提到的大產權房，一般分70年產權、50年產權、40年產權三種，代表合理、合法的房子，只是用途不一樣。小產權房這個概念根本不存在，直白的說，小產權就代表不合法的意思。

(1)70年產權房就是我們所說的住宅，人們購買這種房子就是為了居住。大家通常看到的塔樓、板樓、花園洋房、別墅，90%以上都是住宅。此類小區的土地用途就是住宅用地，使用年限為70年。

(2)50年產權房就是人們通常所說的辦公樓和工業用房，由于種種因素您把它當做住宅使用了。50年產權的房子在查閱銷售許可證時就能看到區別，首先它被劃分為非住宅小區，在土地用途一項填寫的是“綜合”，土地使用期限為“綜合50年”。

(3)40年產權房就是商業立項房源，也是通常我們所說的商鋪，這類房源可以售賣商品，原則上是不允許居住的。在它的銷售許可證上，土地用途一項寫明是“商業”，土地使用期限為“商業40年”。

需要注意的是，40年、50年產權的房子很多都是商水、商電，雖然也有一小部分是民水、民電，但是不能保證它以后不會改變。而且這類房子一般不通天燃氣，只能用電做飯，所以生活成本比較高。

小產權房就是沒產權，等于不合法的房子。一些都不能稱為“開發商”的投資機構稱：“我們這是農村集資合作建房。”這類房源是不允許上市交易的，購買這樣的房子風險很高：第一，有時還沒有入住，所謂的開發商就跑了;第二，這類房子再次售賣是很難的;第三，購買這類房子不能申請銀行貸款。

通常，小產權房的價格遠低于周邊小區的價格，售賣方不跟購房者簽訂正式的購房合同，甚至沒有發票，在住房和城鄉建設委員會網站上也查不到他相關的預售許可證或者現房銷售許可證。

出售房產時，售樓處都會公示所售小區的產權情況，您可以向售樓處銷售人員確認，他們一般都會如實回答。如果您屬于比較謹慎的購房者，也可以登錄當地的城鄉建設委員會網站進行查詢。