70年大限關(guān)乎每個業(yè)主切身利益，地產(chǎn)從業(yè)者在開發(fā)銷售房屋時，被問得最多的也是產(chǎn)權(quán)年限等問題。

70年房產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰呢?

房子70年到期，其實是指商品房70年的土地使用權(quán)期限，而土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一。依照我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，居住用地的最高年限為70年。

但是70年到期后，房子是不會收回的，土地使用證上產(chǎn)權(quán)到期之后，會自動續(xù)取。也就是說，國家不會贖回房屋，它是自動劃分到房主的名義下。

產(chǎn)權(quán)并不都是70年40年產(chǎn)權(quán)不是違章建筑

法律規(guī)定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。也就是說，40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。但是一般這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價格要高。

產(chǎn)權(quán)時間是從開發(fā)商拿到地時算起并不是拿到房產(chǎn)證時

舉例說明：從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。買家到手后，產(chǎn)權(quán)會無辜縮水許多。

產(chǎn)權(quán)滿70年的三種處理方式

1.續(xù)取房產(chǎn)

2007年的《物權(quán)法》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，自動續(xù)期。也很有可能不需要補交費用。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

2.繳納稅費

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計：70年后或者未來十幾年，國家會有法律出臺來明確房子產(chǎn)權(quán)，大概率情況是房子還是你的，不過估計要繳稅了，根據(jù)房屋面積的大小來定。

需要屆滿期前一年申請續(xù)費。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補的費用不會超過5位數(shù)。

3.國家收回享政策性補償

根據(jù)《物權(quán)法》中解釋：建設(shè)用地使用權(quán)期滿，根據(jù)公共利益需要收回的，應(yīng)對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償。

真能等到70年期滿的房屋比例不會太大

土地使用權(quán)可以延長到70年，但事實上，大部分房屋等不到70年期限屆滿就會被拆除。原住建部副部長仇*興曾表示，因為規(guī)劃改變等問題，“中國許多房子的壽命只有25至30年。”

明源地產(chǎn)研究院的王*嘉表示：英國建筑的平均壽命達到132年，美國是74年。我國重點房屋設(shè)計壽命為100年，一般為50年，現(xiàn)實中，卻經(jīng)常有還很“年輕”的房子成為危房。

70年中房屋成為危房怎么辦?

使用權(quán)不足70年的，到期可以交費或無償續(xù)滿70年;若70年中房屋成為危房，業(yè)主可以聯(lián)合起來在原地重建，如果房屋還在設(shè)計使用期限內(nèi)就成危樓，原開發(fā)商還在，則需要承擔(dān)責(zé)任。70年里需要重建的危房很多，考驗業(yè)主彼此之間的合作能力。這也是開發(fā)商的機會，很有可能會有專門干重建的開發(fā)商出現(xiàn)。

房子沒了我們還是業(yè)主嗎?

一起來看一個極端案例：上海湯臣高爾夫園區(qū)物業(yè)狀告其業(yè)主張某，要求其繳納物業(yè)費，但事實上該地塊上的別墅已經(jīng)被除，成為空地。法院最終認為：不存在房屋實體不能成為免除業(yè)主交納物業(yè)費義務(wù)的理由。業(yè)主資格的取得事實上不僅基于權(quán)利人對房屋的所有權(quán)，同時也基于權(quán)利人對房屋所對應(yīng)的土地的使用權(quán)。也就是說，房子沒有了我們依然還是業(yè)主。