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寧波
當房屋預售面積與實際面積出現誤差時,購房人該怎么辦
情況一：誤差≤3%
2014年末，魏-女士在北京買了一套期房，單價3萬元/平方米。魏-女士與開發商簽訂了購房合同，雙方在購房合同中約定該房屋預售面積為90平方米。
2016年，開發商通知魏-女士交房，魏-女士才發現房屋實際面積是92平方米，比預售面積多了2平方米。魏-女士想知道對于面積誤差該怎么處理。
律師表示，“按照《商品房銷售管理辦法》有關規定，當交房的實際面積與預售面積有誤差時，如果合同有約定按照合同處理;合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規定處理，面積誤差比絕對值不超過3%，對于誤差面積的房款據實多退少補。”
“在上述例子中，由于面積誤差比絕對值不超過3%，購房人需要向開發商補交房款6萬元。”律師說。
情況二：誤差>3%
2014年，鄭先生在北京買了一套期房，單價3萬元/平方米。鄭先生與開發商簽訂了購房合同，雙方在購房合同中約定該房屋預售面積為95平方米。2015年，開發商通知鄭先生交房，鄭先生才發現房屋實際面積為90平方米，比預售面積少了5平方米。鄭先生沒有提出退房，他想知道對于面積誤差該怎么處理。
律師表示，“按照相關規定，買賣雙方在購房合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。如果購房人提出退房，開發商應當在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付房款退還給購房人，同時支付房款的利息。”
對于購房人不提出退房，要根據面積誤差的不同情況做出相應的處理。“如果交房的實際面積大于預售面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由購房人補足;超出3%部分的房價款由開發商承擔，產權歸買受人。”姜律師說，如果交房的實際面積小于預售面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還購房人;面積誤差絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還購房人。
律師解釋說，“在上述例子中，由于開發商交房的實際面積小于預售面積，面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還購房人，所以開發商需要向購房人返還22.56萬元。”
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