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寧波
買二手房要警惕哪些戶口糾紛
前有降首付、減契稅營業稅等各項政策利好，后有傳統金三銀四的旺季拉升，南京樓市火爆，二手房交易更是賣瘋了。但是，樓市的火熱之下也隱藏了多少買房人的辛酸和無奈，“搶房”失敗的案例與日俱增，不過，搶到房的可不要高興太早，一定要警惕被“戶口”卡住了。
買二手房要警惕哪些戶口糾紛?
比如，買了房，戶口卻進不去，因為前房主的戶口賴著不走。就算新房主想通過法律途徑解決，也很難告。因為，這樣的訴訟缺乏法律依據，也無明確的訴訟理由，通常情況下，法院很難受理。南京的一購房者就遇到了這樣的事情，下面讓我們一起來了解下。
為解決孩子上學問題，林女士物色了一處二手房，并與售房者簽訂了《房地產買賣中介合同》。合同中約定，原房主在取件前負責將房屋內所有戶口清空，逾期將按照100元/日的標準向林女士支付滯納金。可是，當林女士準備將戶口遷入該房屋時，卻發現該房屋內仍有他人戶口。原來，該房已不是“二手”，在小文購買該房屋時，上家的戶口并未遷走，但小文當初在遷入戶口時，并沒有發現房屋內還有他人戶口存在，直到這次交易，才發現這一問題。
雙方雖已交接了房屋，但遺留的戶口問題因涉及第三方，一直未能圓滿解決。無奈之下，林女士訴至法院。法院認為，依法成立的合同，受法律保護。本案中，林女士、小文簽訂的房屋買賣合同依法成立并有效，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。小文未按合同約定，在規定的時間內將案涉房屋中的所有戶口清空，應承擔違約責任。
作為購房者，每個人都有可能會遇到這樣的糾紛，但是只要我們注意了以下該注意的問題，一定會避免戶口糾紛的發生。
購房者如何對付“戶口老賴”?
1.要么在房屋交易完成前，先將戶口遷走，確認后再辦理過戶手續。要么約定較高的違約金，超過一定期限不遷出，以經濟處罰的方式來補償。
2.早在2011年8月5日，南京警方推出戶籍新政“社區托管戶”，以解決“戶口老賴”難題的消息。根據“社區托管戶”政策，持證未落戶人員、售房離婚無處投靠人員，在本市無合法固定住所，且市內無配偶和直系親屬可以投靠的公民，可申請社區(村)托管戶。而買房人因賣房人拒不遷出戶口，導致本人戶口無法遷入的，可以向房屋所在地派出所申請將賣房人戶口遷至托管戶。
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