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寧波
農村住宅有產權嗎,農村住宅和商品房產權的區別是什么
農村住房產權是指農戶或個人利用本集體所有的土地,修建的用于居住使用的房屋的權利。而樓房產權含義是樓房的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是樓房的各項權益的總和,即樓房的所有者對該樓房財產的占有、使用、收益和處分的權利。下面來教大家區別農村住房產權和樓房產權方方面面的區別。
1、房屋產權年限
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限,居住用地是70年,工業用地50年,商業用地40年,綜合用地50年。
農村住房產權屬于自建住房的一種。自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國,宅基地是屬于國家和集體所有的,公民個人只有使用權,沒有所有權。對于宅基地的使用權,是指農村居民及少數城鎮居民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利。宅基地使用權也分為兩種:農村宅基地使用權和城鎮宅基地使用權。宅基地上的自建住房,可以根據相關規定辦理房屋所有權證。由此可以看出,這種類型的農村住房的農村住房產權的年限是70年。
農村住房產權還有另外一種情形,是屬于小產權的類型。其中,按產權證的發證機關來區分,國家發產權證的叫大產權,國家不發產權證的,由鄉鎮政府發證書的叫小產權,又被稱為鄉產權。這樣房子的產權沒有明確時間,可隨時終止。
可以看出農村住房產權的年限分為兩種,一種為70年,一種則無明確的時間,可隨時終止。
而樓房產權一般包括可有商業,住宅,經濟適用房(經適房),限價房等不同類型房屋的產權,因此產權年限也不同,分別為70年:居住用地;50年:教育、科技、文化、體育用地;工業用地;綜合或其他用地;40年:商業、旅游、娛樂設施用地。
2、抵押、貸款的相關規定。
對于農村住房產權的房子而言,如果土地所有權是屬于國家或者集體的話,也就是農村住房產權的第一種情形,那么房子可以辦理抵押、貸款。如果農村住房產權是另外一種情形,屬于小產權的類型,由鄉鎮政府發證書。那么這樣的產權不可以辦理抵押、貸款。
對于樓房產權而言,權屬證明頒發單位是國家,房管局,是屬于大產權的產權,因此可以辦理抵押、貸款。
相信大家通過上面的介紹已經了解了農村住房產權和樓房產權方方面面的區別。這樣子大家在選購房子、辦理房產證的時候會更加順利、方便便捷,希望大家都能選購到令自己滿意的房子。
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