房屋產權年限

不同的建筑房屋，房屋產權年限也是不一樣的規定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)產權年限是70年，工業用地50年，而商用房屋建筑產權年限只有40年。

如果土地的性質是綜合用地，也就是說土地上的建筑不僅包括住宅，還包括商業、醫療、教育等其他類型建筑，這樣的土地的使用年限是50年的。

商品房房屋產權年限

購房者在簽訂買房合同時，合同中明確指出，所購房屋占用土地的使用年限住宅用地為70年，70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。商品房產權，實際上說的是房屋的所有權，這個權益是永久的，至于有年限的，是土地使用權。而這個開始時間是從該地塊取得之日起算。

二手房產權年限

土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

土地使用所限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。所以購房者買的房子所有權不只有70年。

如果土地使用權到期了，按照現行規定，你有優先自動續約的權力，也就是說，土地到期后，除非國家對土地有其他用途，否則你就自動續約了，至于續約要交的錢，要按照當時的地價水平計算。

經濟適用房產權年限

經濟適用房的土地使用權以劃撥方式取得，因此，沒有明確的使用年限的規定。但是，經濟適用房的產權年限因地區差異而定，有的地方規定的經濟適用房產權大概在50年左右。

經濟適用房產權也是屬于完整的產權，經濟適用房產權起始時間以取得產權證時間為準開始計算。

經濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。

二手房產權年限怎么算

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。

實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

經濟適用房是為了適應新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產種類，適合于中低收入家庭承受能力、具有經濟性和適用性的社會保障住房。經濟適用房的性質較為特殊，整個開發的樓盤并不具備土地使用權證。基于這種情況，通常情況下，經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準。而這一種土地使用年限的計算方式也等同于二手商品房，因此，經濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。

房屋產權年限期滿可自動續期

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

不管是二手房還是新房建議大家都要了解這個房屋產權年限方面的問題，尤其是二手房產權年限，因為可能經過幾個人的交易，房子的歸屬權和產權年限可能有相關的問題調整，需要大家仔細辨別了解之后再請教相關專家才準備下手購買，因此最好讓自己了解一些房屋方面的知識再進行購買事宜。