實(shí)踐中，主要存在以下幾種情況：

1.婚前一方出資，并以自己的名義購房，另一方未出資。即婚前一方以自己的名義簽訂購房合同、支付定金和房款，另一方即沒有出資，產(chǎn)權(quán)也沒有登記在房產(chǎn)證上。此種情況下，即使雙方已在該房內(nèi)同居，該房仍應(yīng)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2.婚前以一方名義購房，雙方出資。即婚前一方以自己的名義簽訂購房合同，并將產(chǎn)權(quán)登記在自己一方名下，但購房款雙方都有出資，只是出于各種原因，產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下。這種情況，如一方雖有出資，但無法舉證出資系因雙方達(dá)成婚后共同居住目的，該房一般會被認(rèn)定為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，另一方的出資可以作為借款處理，由取得房子的一方返還。

3.婚前以一方名義購房，另一方全額出資。在婚戀糾紛中，表現(xiàn)為以一方名義購房，而全部房款由另一方(通常為男方)全部出資。戀愛不成時(shí)，對于房產(chǎn)歸屬或?qū)Ψ匠鲑Y款是否需要退還雙方往往產(chǎn)生糾紛。

例.2005年8月，張某因工作關(guān)系認(rèn)識了李某，并開始相戀。相處一段時(shí)間后雙方?jīng)Q定結(jié)婚，張某遂委托李某在蘇州買房。2006年1月，李某看好了一套總價(jià)為90萬元的新房，并支付了3萬元的定金。告知張某后，張某于2006年2月向李某賬戶打入95萬元房款，由李某一人辦理房屋買賣手續(xù)。后雙方在此房中同居并商議同年10月結(jié)婚。但不久李某以性格不合將張某趕出家門，拒絕張某進(jìn)入該房。張某無奈于2006年9月起訴要求李某返還房屋。法院經(jīng)審理判決房屋歸李某所有，由李某向張某返還95萬元現(xiàn)金。下面我們來分析一下法院判決的理由：

本案中雖然張某在李某買房期間支付了全額房款，但沒有直接證據(jù)證明李某用于買房的錢就是張某給的，張-鵬也無法證明出資買房的目的就是為了共同生活，此種情況下，一般都以不當(dāng)?shù)美颠€為由處理較為合適。如果該房在短時(shí)間內(nèi)增值很大，張某也無法得到相應(yīng)的增值部分，真可謂是“為他人做嫁衣裳”。因此建議大家，如果在戀愛期間準(zhǔn)備買房，如果是自己一方全額出資，最好自己親自參與買房，將房產(chǎn)證辦在自己的名下。

4.婚前以雙方名義購房，一方出資。實(shí)踐中，此類案件的處理較為原則，若雙方?jīng)]有另行約定，則出資方將產(chǎn)權(quán)登記在雙方名義下的行為，將會被視為對未出資一方的贈與，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，又無按份共有的約定，該房會被認(rèn)定為共同共有。