公房買賣糾紛的處理原則

隨著房改方案的出臺，二級市場的即將開放，共有住房買賣也隨之增加。交易過程中的糾紛也呈現不斷增長的勢頭。但由于與之相適應的配套法規還不完善，甚至某些方面仍是空白。因此法院在處理此類糾紛時對于是否受理如何依法審理和判決都無法可依。在這種情況下，法院對糾紛的處理大致遵循如下幾個原則：

(1)有利于存進城鎮住房制度改革健康發展和不斷深入：

(2)公平保護雙方當事人合法權益;

(3)快速有效地解決爭訟：

(4)尊重合同、協議的有關規定

因此，買賣雙方在公房買賣中發生糾紛，訴諸法院解決時也可以參照如上原則，以便提前做好相關準備。

公房買賣糾紛的法律對策

公民在發生公房買賣糾紛時，應采取下列法律對策保護自己的合法權益：

(1)職工認為自己符合條件，而單位不售房時的法律對策。按國家房改政策規定，在產杈單位決定出售其擁有產權的公房并經有關主管部門批準其售房方案后，現住房的承租戶和新分配住房的職工可自愿申請購房，單位無正當理由不得拒絕。只要現住房的承租戶和新分房的職工符合購房條件，如果單位不售給符合以上條件的職工房屋時，職工可以所在單位未被告依法提起行政訴訟，這種訴訟屬于確認之訴，法院應依法受理。

(2)職工未在規定期限購房，單位不允許其購房的法律對策

公房買賣合同中規定，有效承諾必須在要約有效期內發出并送達要約人，否則視為無效。如果職工明知或應知單位規定的申請期限，但仍過期提出申請，應視為無效承諾，職工喪失當年的購房資格，這毫無疑問。但如果由于單位的原因致使職工不知道或不能知道申請期限，(如小范圍口頭傳達、公告期過短、公告不顯眼等)，這相當于要約未發出，不能因此剝奪職工的購房資格。

(3)已簽合同尚未過戶時單位反悔的法律對策

雙方已簽署了公房買賣合同，合同已經成立，但未辦理房屋過戶手續，即合同未生效。此時單位反悔應承擔違約責任。對于違約責任，買賣合同有約定的從約定，無約定的依相關法律規定。就公房買賣而言，違約責任一般可采取支付違約金、賠償損失、繼續履行三種承擔方式。單位反悔不售房的，購房者可以提起民事訴訟，要求單位繼續履行。如雙方有特殊約定的，可從約定。

(4)因房屋質量引起糾紛的法律對策

公房買賣合同存在默認房屋質量條款，即房屋現狀。因此，只要所買賣的公房不屬于嚴重損壞房、危險房、簡易房、違章建筑、產權右爭議的房屋等不可售公房，即使存在明顯瑕疵，單位也不構成違約，即不承擔違約責任，職工也無權請求法院判決單位賠償損失或支付違約金。但是住房確有質量問題需要處理的，可進行調解，由雙方按照公房售后維修管理的規定協商解決。但若該住房屬于不可售公房，則應認定買賣合同無效，單位承擔全部責任，除退還職工購房款外，還應賠償職工損失，如利息和已繳納的費用。同時職工可以繼續租住該房。

公房買賣的糾紛按照以上對策就可以處理了。相信看完這些內容您會對這類案件的處理有了一個更加全面而且深入的了解。希望可以幫到您。如果您的問題比較復雜，我們律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您前來進行法律咨詢。