商鋪產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)有怎樣的關(guān)系

商鋪產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)不是一個(gè)意思，產(chǎn)權(quán)會(huì)有使用權(quán)，有使用權(quán)不一定有產(chǎn)權(quán)。

產(chǎn)權(quán)：

所謂的“產(chǎn)權(quán)”嚴(yán)格意義上來講應(yīng)該是“所有權(quán)”，包含占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。

使用權(quán)：

不改變財(cái)產(chǎn)的本質(zhì)而依法加以利用的權(quán)利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而轉(zhuǎn)移給他人。如我國國家財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)屬于中華人民共和國，而國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)和事業(yè)單位根據(jù)國家的授權(quán)，對(duì)其所經(jīng)營管理的國家財(cái)產(chǎn)有使用權(quán)。房屋使用權(quán)房屋的使用權(quán)，是指房主按照住房性能對(duì)房屋進(jìn)行事實(shí)上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房主將房屋租給他人使用，并不失去對(duì)房屋的所有權(quán)。土地使用權(quán)是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。

相關(guān)知識(shí)：與產(chǎn)權(quán)式商鋪比，固定年限使用權(quán)買斷具有以下顯著優(yōu)勢(shì)：

1、在合同期內(nèi)，使用權(quán)(或經(jīng)營權(quán))具有獨(dú)占性和排他性。購買者擁有使用權(quán)(經(jīng)營權(quán))處置權(quán)。

2、投資具有更好的安全性，經(jīng)營具有穩(wěn)定性。因?yàn)槭袌?chǎng)商鋪所有權(quán)屬于開發(fā)商，為了保證物業(yè)的升值增值，開發(fā)商必須想方設(shè)法把市場(chǎng)做好做旺，并保證市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定和持久興旺。這樣商鋪所有權(quán)人與使用權(quán)人的利益在該固定使用權(quán)期限內(nèi)永遠(yuǎn)綁在一起，只有共同把市場(chǎng)做旺才能達(dá)到共贏共榮。完全規(guī)避了產(chǎn)權(quán)式商鋪，開發(fā)商賣完商鋪后走人，導(dǎo)致市場(chǎng)最終自生自滅的風(fēng)險(xiǎn)。