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寧波
70年產權和40年產權房有什么不同
一、土地使用權和房屋所有權的區別
1、土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限為70年，工業用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。
2、房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權，其年限是的。
土地使用權和房屋所有權的區別在于：房屋所有權(即房產權)是的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有“房產證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
也就是說房子的所有權是的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅游/娛樂40年。
40年產權和70年產權的區別在哪兒?
1、使用年限分別：
商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年);
住宅性質的房子，土地使用年限為70年。
2、稅費、土地出讓金有區別
商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
3、按揭方式不同
商用性質的房子(40年產權)，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
住宅性質的房子((70年產權)，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低;二套房首付至少為四成。
4、水電費收取標準不同
商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高;
住宅性質的房子，價格標準相對比較低。
5、落戶上學性質不同
商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區;
住宅性質的房子，可以落戶，并可劃分學區。
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