在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
產權年限指的是什么,有哪些誤區
1、產權年限到底指啥?
產權年限準確來說指的是土地使用年限。房屋產權其中包括有房屋所有權和土地使用權兩部分，一般來說房屋所有權的期限是永久的，而土地使用權根據有關法律規定多為40、50年、70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。可以簡單理解為，房子永遠是你的，但是建房子的土地是國家租給你的。
2、產權年限到期了是不是我的房子就不是我的了?
正如上述所說，房子永遠是你的，產權年限指的是土地使用權的期限。例如，住宅的年限是70年，假設時間到期，一般來說，有兩種方法，一是，允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年;按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。二是，國家收回土地和地上建筑物，對業主進行補償。不過，就目前來說，大多數情況住不到70年就拆遷了。
3、產權年限時間怎么算的?
在部分人的理解下，產權年限是從住進房子開始算的。其實不是，產權年限是從開發商拿地開始算起，所以當你真正住進房子時，已經不是70年、50年或者40年了。這一點，購房者在買房時千萬要注意。
4、小產權房指的是?
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的弊端
一、缺少“五證”
二、拆遷難補償
三、質量難保證
四、配套不完善
五、遺贈也麻煩
六、小產權房不能抵押或者上市轉賣
關于房屋產權的問題常見的誤區就是這些，小產權房也是我們經常會遇到的問題，在買不買的選擇上，購房者需要慎重考慮啊。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
一般保證連帶共同被告
2021-03-13行政處罰的管轄和適用
2020-12-08剝奪政治權利的內容包括哪些
2021-02-111萬借條違約金能寫多少
2021-03-23只要軍人不同意就不能離婚了嗎
2020-11-28建筑施工專屬管轄包括哪些
2021-02-14精神病司法鑒定的程序
2020-11-28交通事故索賠需要準備哪些醫療費證據
2021-01-15商品房未得房產證能否過戶
2021-02-27房產抵押貸款步驟是什么
2021-02-09商業銀行調整業務范圍需要哪個部門批準
2021-02-09學生在學校得了重病學校有責任嗎
2020-11-19業主要求罷免業主委員會需要什么條件
2020-12-17什么是業主委員會,業主委員會成立條件有哪些
2020-12-06員工不同意調崗公司能否解除勞動關系
2021-01-27家庭財產兩全保險條款范本
2021-03-11保險合同變更風險是如何的
2021-03-10妻子代簽的人身保險合同有效嗎
2021-02-12校車肇事損失保險公司拒賠無理
2021-02-25保了車上（貨物）責任險后，貨物掉落導致他人受損是否因該賠償？
2021-01-10