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公產房置換辦理流程是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-31 · 800人看過

需要提供的材料

1、置換申請書;2、配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意置換的書面證明;3、承租人或者配偶及其與承租人同戶籍共同生活兩年以上的子女、父母兩年內(以發票日期為準)購買其他住房的有效證明(原件及復印件)。

購買商品房的，提供經備案的《商品房買賣合同》和購房發票;購買二手私產房的，提供《房屋所有權證》和契稅發票;購買公有住房使用權的，提供《公有住房租賃合同》和置換手續費發票;4、置換雙方簽訂的公有住房置換協議書;5、公有住房租賃合同;6、申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;7、承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證(原件及復印件)。

三種情況分別是:1、拖欠房屋租金;2、拆改房屋結構;3、有使用糾紛或者租賃糾紛。對于無欠租、無拆改、無糾紛的房屋，承租人能夠提供上述購房證明的，由置換雙方本人持上述七項材料，共同到連鎖店提出申請。連鎖店對提交的置換材料進行核查，對符合置換條件、材料齊全的，應當自接到置換申請之日起10個工作日內，予以辦理置換手續。置換手續費收費標準如下:a.獨用單元房屋:計租面積1.36元;b.伙用單元房屋:(獨用面積+伙用面積/n)1.36元;c.平房:計租面積1.156元。上述置換費用由置換雙方各承擔50%。(注:n表示一套單元房屋使用戶數)

對于承租人有償轉讓直管公有住房使用權不符合辦理置換手續的條件或者自愿放棄使用權的，由津-房置換有限責任公司進行現場查勘，確定回購價格，與承租人協商一致后，簽訂《房屋回購協議書》，給予承租人經濟補償。如果雙方對回購補償價格達不成一致意見的，津-房置換有限責任公司可以為住戶代理轉讓。代理費按照市物價局的有關規定收取(成交價格的2%)，原承租人和新承租人各承擔50%。

為銷售商品房而收購直管公產房屋的房地產開發企業或中介機構，于2004年7月30日之前，將2004年7月19日以前收購的直管公產房屋明細、收購協議、付款單據、購房證明、租賃合同等報市房管局市場處進行審核，經審核同意后，到津-房置換有限責任公司辦理有關手續。對購房證明合格的，津-房置換有限責任公司按正常置換業務辦理;購房證明不合格的，由津-房置換有限責任公司代理轉讓。

津-房置換各連鎖店除辦理直管公產房屋的置換、使用權的回購、代理轉讓業務外，同時還代辦各類貸款，各類房屋的收購、代理銷售、租賃及代辦交易手續和其他中介業務。

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