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寧波
小產權房、軍產房與商品房三者區別
“小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉產權”，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
目前的“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。
和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。
從2002年9月1日開始，凡符合預售條件的商品房項目統一核發使用“商品房預售許可證”，不再分“內銷”和“外銷”。此前已申領的“內銷”和“外銷”商品房許可證一律換證，封皮印有“N(內)”和“W(外)”標記的商品房買賣合同示范文本也不再使用。包括港澳臺在內的境外企業、組織和個人都可以購買原來的內銷商品房了。
商品房是指：經過國家承認批準發放預售許可證的住宅用地，使用年限為70年，若以后遇到拆遷問題，國家會給予一定的補償
小產權就是集體用地，不被國家承認，若遇到任何問題，國家不給任何補償，自己也是一個損失
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