業(yè)主與買受人有什么不同

買受人和業(yè)主既是相互區(qū)別，又是相互聯(lián)系的兩個概念。對于房屋這個標的物而言，要想成為業(yè)主，前提是成為房屋買受人。先要基于《商品房買賣合同》的約定，作為合同一方的買受人，然后通過與出賣人履行合同，取得房屋的所有權后轉(zhuǎn)換成為業(yè)主。那么，買受人何時成為業(yè)主，即取得房屋的所有權呢?我國《民法通則》規(guī)定“按照合同或其他合法方式取得的財產(chǎn)，財產(chǎn)所有權從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外”;《合同法》規(guī)定，“標的物的所有權自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。”最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。”從以上法律和規(guī)定看，買受人在接受了《商品房買賣合同》約定的房屋后，即發(fā)生標的物的轉(zhuǎn)移占有，身份才由買受人變成為業(yè)主。

業(yè)主是物權法中的一個法律概念(我國現(xiàn)在正在探討、制定《物權法》)，這一概念在我國現(xiàn)行法律法規(guī)中，首次出現(xiàn)在國務院2003年頒布的《物業(yè)管理條例》第六條規(guī)定，即：“房屋的所有權人為業(yè)主”。結合我國現(xiàn)有法律對所有權的規(guī)定，所有權的合法取得有兩種方式，即原始取得和繼受取得。原始取得，是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得財產(chǎn)的所有權或不依賴于原所有人的意志而取得財產(chǎn)的所有權，如勞動生產(chǎn)、收益、沒收等屬于原始取得的根據(jù)。房屋所有權，是房產(chǎn)投資人通過投資、建設房屋，原始取得對房屋建設工程的所有權;繼受取得，是指通過某種法律行為從原所有人那里取得某項財產(chǎn)的所有權，買受人通過與開發(fā)企業(yè)簽訂買賣合同，支付相應對價、得到房屋后而合法取得房屋所有權的，就屬于繼受取得。

從現(xiàn)有法律規(guī)定我們不難看出業(yè)主的概念要區(qū)分情況，對于在建工程而言，項目的業(yè)主就是項目建設投資者，而通過買賣合同，接受房屋后才成為房屋的業(yè)主。

買受人沒有收房是業(yè)主嗎

買受人是合同法上的概念，是相對于合同另一方出賣人而存在的，可以是自然人，也可以是法人。業(yè)主是物權法中的一個法律概念，房屋的所有權人為業(yè)主，只有通過買賣合同，接受房屋后才成為房屋的業(yè)主。

通過本文的內(nèi)容介紹，都清楚了業(yè)主和受買人有哪些不同的地方了吧，本文從法律上為大家做了相關的介紹。對于買受人沒有收房是業(yè)主嗎?不是的，只有接受房屋后才成為房屋的業(yè)主，大家需要了解清楚。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。