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寧波
二套房是什么
什么是以家庭為單位“認房又認貸”?
以家庭為單位：是指首套二套均以家庭為單位進行判斷，家庭成員包括夫妻及未成年子女。
認房：指所在地當前名下房產，包括已網簽備案未出房本及有房本的，契稅/房本上是誰的名字，就是誰的房產記錄;
認貸：商貸和公積金都會使用人民銀行征信報告，要看征信報告上住房貸款記錄數，其他貸款不影響，比如信用貸、抵押消費等。
確切的貸款次數嚴格以征信報告上記載為準。想要知道究竟自己有過幾次貸款記錄，可以到人民銀行打印征信報告，一般來說，商貸記錄肯定會反映到征信報告上，但是征信記錄未必會反映公積金貸款記錄和共同貸款人的貸款記錄。
為了方便大家理解，律霸網小編列舉了7種最常見的被認定為二套房的情況，供購房者參考。
第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
第二類：未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。
第三類：個人名下有全款購買住房，再貸款購房。
第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。
第五類：首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
第六類：婚前一方曾有過貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
第七類：婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
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