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寧波
享有居住權的房子被賣怎么處理
一、享有居住權的房子被賣怎么處理(《合同法》、《物權法》有效期限截止：2020年12月31日)
設立了居住權的房屋進行買賣的，出售人要向買受人說明設立了居住權，如果沒有說明，造成買受人購買房屋后無法居住的，買受人可以要求解除合同。
《中華人民共和國合同法》
第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
《中華人民共和國物權法》第四十條
所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
二、怎么寫房屋買賣協議
1、當事人：房屋買賣合同的當事人為房屋出賣人和房屋買受人。
2、房屋的基本情況：包括房屋所在的建筑物的坐落、房屋的樓層、朝向、房屋質量等等。
3、價格條款。：應有細項約束發展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。
4、房屋交付：交付的時間、條件(前提)、遲延交付的責任。
5、所有權證的取得：包括取得時間、違約責任、辦證費用的負擔。
6、合同的變更、終止與解除情況的約定。
7、違約責任：包括出賣人逾期交付房屋應負的責任，或不能或不履行交付房屋應負的責任;買受人逾期付款應負的責任，以及毀約不買應負的責任等。
8、爭議的解決：雙方當事人可以約定在糾紛發生時選擇糾紛解決的方法，即向人民法院起訴或提交仲裁機構解決。
9、雙方約定的其他事項。
三、最新資訊(2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第三百六十七條?【居住權合同】設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的條件和要求;
(四)居住權期限;
(五)解決爭議的方法。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，設立了居住權的房屋進行買賣的，出售人要向買受人說明設立了居住權，如果沒有說明，造成買受人購買房屋后無法居住的，買受人可以要求解除合同。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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丁東洪
執業證號：
15306201710669491
云南長鳴律師事務所
簡介：
畢業于云南師范大學法學專業，通過國家司法考試A證，2015年成為云南長鳴律師事務所專職律師。
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