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寧波
國有劃撥土地的房屋買賣合法嗎
一、國有劃撥土地的房屋買賣合法嗎
依據我國相關法律的規定，通過劃撥的方式取得土地使用權，土地上的房屋是不能買賣的，由政府回收土地時，給予適當的補償，所以買賣是不合法的。
《中華人民共和國土地管理法》
第五十四條?建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：
(一)國家機關用地和軍事用地;
(二)城市基礎設施用地和公益事業用地;
(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;
(四)法律、行政法規規定的其他用地。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第四十七條?無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規定予以出讓。
對劃撥土地使用權，市、縣人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求，可以無償收回，并可依照本條便的規定予以出讓。
無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應當根據實際情況給予適當補償。
二、劃撥土地使用權轉讓手續怎么辦理
以劃撥方式取得土地使用權轉讓審批分為幾個階段：
第一個階段為轉讓申請。劃撥土地的使用者需要轉讓土地使用權的，須持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產權證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請。
第二個階段為辦理出讓手續階段。如市、縣人民政府土地行政主管部門同意轉讓，則與申請人共同協商有關補交出讓金、用地條件、用地期限等事宜，待雙方取得一致后，簽訂土地使用權出讓合同。
第三個階段為登記階段。土地使用者按出讓合同約定補交出讓金后，持國有土地使用證、劃撥土地使用權轉讓出讓合同、劃撥土地使用權轉讓轉讓合同和其他有關資料到所在地市、縣人民政府土地行政主管部門辦理土地登記手續，到建設行政主管部門辦理房屋產權登記手續
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，通過劃撥的方式取得土地使用權，土地上的房屋是不能買賣的，由政府回收土地時，給予適當的補償，所以買賣是不合法的。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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