在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發商賣的寫字樓樣板間是住宅合法嗎
開發商賣的寫字樓樣板間是住宅合法嗎
依據我國相關法律的規定，寫字樓按住宅賣是不合法的，商業住宅土地使用年限是40年，而住宅土地使用權的年限70年，不能改變房屋的使用性質出售房屋。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條?土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
商品房現售的條件
在商品房銷售中，房地產開發企業和購買者通常將商品房現售稱為現房買賣。現房是指已經經過工程質量監督部門驗收，并且已經取得質理合格證明文件，可以交付使用的商品房。簡單地說，商品房現售就是銷售現房，銷售能立即使用的商品房。購買者購買了現房以后，能夠馬上居住、營業或者從事其他活動。那么商品房現售需要具備哪些條件呢?《商品房銷售管理辦法》第7條規定，商品房現售，應當符合以下條件：
(1)現售商品房的房地產開發企業應具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
(2)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;
(3)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(4)已通過竣工驗收;
(5)拆遷安置已經落實;
(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
(7)物業管理方案已經落實。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，寫字樓按住宅賣是不合法的，商業住宅土地使用年限是40年，而住宅土地使用權的年限70年，不能改變房屋的使用性質出售房屋。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
遺產繼承算婚內財產嗎
2020-12-19人身損害死亡賠償金如何分配
2020-11-24商號如何取得
2021-03-16效力待定合同如何追認
2020-12-24入室盜竊怎么認定,入室盜竊的量刑怎么規定的
2020-12-30婚姻關系存續期間事實婚姻如何認定
2020-12-02父母贈予安置房能收回嗎
2020-12-05拖欠物業費如何處理
2021-03-04勞動工傷基本賠償項目是什么
2020-12-20房產確權訴訟要所有繼承人嗎
2021-01-28公司降職降薪需要重新簽訂勞動合同嗎
2021-02-13人事外包協議
2020-12-12退休前欠的工資屬勞動爭議嗎
2021-03-01投保貨物受損后,被保險人應如何辦理索賠手續
2020-11-20在被保險人同意的視角下談贈與人身保險合同
2021-02-27如何準備理賠申請材料
2021-01-30超速行駛發生事故保險公司為什么不全賠
2020-12-14如果發生保險糾紛時應怎么辦
2020-12-10土地承包經營權是指什么權
2021-02-02強制拆除的哪個部門管
2020-11-16