在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發商賣的寫字樓樣板間是住宅合法嗎
開發商賣的寫字樓樣板間是住宅合法嗎
依據我國相關法律的規定，寫字樓按住宅賣是不合法的，商業住宅土地使用年限是40年，而住宅土地使用權的年限70年，不能改變房屋的使用性質出售房屋。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條?土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
商品房現售的條件
在商品房銷售中，房地產開發企業和購買者通常將商品房現售稱為現房買賣。現房是指已經經過工程質量監督部門驗收，并且已經取得質理合格證明文件，可以交付使用的商品房。簡單地說，商品房現售就是銷售現房，銷售能立即使用的商品房。購買者購買了現房以后，能夠馬上居住、營業或者從事其他活動。那么商品房現售需要具備哪些條件呢?《商品房銷售管理辦法》第7條規定，商品房現售，應當符合以下條件：
(1)現售商品房的房地產開發企業應具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
(2)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;
(3)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(4)已通過竣工驗收;
(5)拆遷安置已經落實;
(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
(7)物業管理方案已經落實。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，寫字樓按住宅賣是不合法的，商業住宅土地使用年限是40年，而住宅土地使用權的年限70年，不能改變房屋的使用性質出售房屋。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
尹韋韋律師，現執業于全國優秀、安徽先進-----安徽深藍律師事務所，合肥律師協會會員，從事律師工作數年。工作以來，主要辦理合同糾紛（勞務合同、買賣合同、融資租賃合同、建設工程合同、借款合同）、刑事辯護、婚姻家事類案件，擁有豐富的訴訟和庭審經驗。參與辦理的部分典型案件如下：1、黃某、鐘某建設工程施工合同糾紛（為委托人爭取到210409元工程款）；2、肖某離婚糾紛（依法分割夫妻共同財產，未承擔夫妻共同債務）；3、李某勞務合同糾紛（為委托人爭取到勞務報酬27601元）；4、王某機動車交通事故責任糾紛（為委托人爭取到各項賠償合計101174元）；5、六安某公司買賣合同糾紛（為委托人爭取到貨款18592元）；6、潘某民間借貸糾紛（為委托人爭取到借款人民幣36000元）…
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
侵犯人身權的刑事賠償范圍
2021-02-22狗狗丟了能報警嗎
2020-12-20股東需要承擔什么責任
2020-12-10投資公司的反擔保保證合同
2020-11-13無證醉駕怎么處罰2020,處罰標準是什么
2021-02-27如果盜竊的物品是假貨還是犯罪嗎
2020-12-18房產證抵押貸款所需的條件有哪些
2020-11-14以格式條款簽訂得到合同叫什么
2020-12-13臨時用工算雇傭關系嗎
2020-12-20政府回購房土地出讓金要交多少
2021-03-21兒媳贈與公婆房產怎么繳稅
2021-03-15集資房交易受法律的保護嗎
2021-02-03為什么要簽訂勞動合同?
2020-11-24別人逗狗將我傷害，該怎么索賠
2020-12-10壽險的追訴期是兩年嗎
2020-11-15我所主任作為大連律協連任的金融保險法律專業委員會主任組織召開本屆委員會第一次全體委員工作會議
2020-11-28飛機因天氣原因延誤有賠償嗎
2021-02-10航班延誤保險賠償問題
2020-12-20某保險公司訴袁某 廖某人身保險合同糾紛上訴案
2021-01-18非直系親屬關系可以買保險嗎
2021-02-12