開發(fā)商無住宅質(zhì)量保證書合法嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，所以沒有住宅質(zhì)量保證書是不合法的。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

第三十一條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。

保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

商品房交付的條件

一般情況下，開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂合同時(shí)均約定單體竣工驗(yàn)收合格，就是指開發(fā)商取得上述四方會(huì)簽的工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，但經(jīng)常忽視了消防專項(xiàng)驗(yàn)收，未經(jīng)消防專項(xiàng)驗(yàn)收是不允許交付的。

合同約定的交房條件，不得低于上述最低標(biāo)準(zhǔn)。合同約定的交房條件低于上述最低標(biāo)準(zhǔn)的，該合同約定無效，業(yè)主可以拒絕收房。

很少有合同約定通過綜合驗(yàn)收作為交房標(biāo)準(zhǔn)的，因?yàn)橐_(dá)到綜合驗(yàn)收條件，除要達(dá)到單體竣工驗(yàn)收的條件外，還要水電暖等配套均開通且經(jīng)相關(guān)水務(wù)、電力、供熱單位蓋章，小區(qū)硬化、綠化完工并驗(yàn)收等等，最終取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》，具備辦理大房證的條件。一般來講，單體竣工驗(yàn)收后，業(yè)主就可收房并裝修，可能水電是施工臨時(shí)水電，通過單體竣工驗(yàn)收是絕大多數(shù)合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，所以沒有住宅質(zhì)量保證書是不合法的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。