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頂名買房合同的效力
頂名買房合同的效力
協議只要是雙方自愿達成，符合法律規定(政策性問題一直存在爭議)，經過公證都是具有法律效力的。?當然，這種借名買房的案例舉不勝數，仍然是存在風險的，律師建議不要這樣操作。?協議由律師起草，只能將風險降低，但是不能完全消除。
應注意的是，借名購房合同不是信托合同。在信托合同中，受托人不僅取得信托財產的所有權或其他權利，且其對信托財產有積極管理和處分的權利;而在借名購房合同中，借名人對財產仍有占有、使用、收益和處分的權利。此外，借名購房合同也不是通謀虛偽表示。在通謀虛偽表示中，表意人沒有作出意思表示的真意，相對人對此明知并達成合意，因此該意思表示在當事人之間無效。而在借名購房合同中，借名人確有將房屋登記于他人名下之法律拘束意思，出名人也在這個意義上為允諾，雙方達成真實的意思表示。因此，借名購房合同與通謀虛偽表示有別。
判斷借名購房合同是否有效，關鍵問題在于其是否違反法律禁止性規定。禁止性規定可分為效力型禁止性規定和管理型禁止性規定，兩者區分標準在于是否違反了公共利益。前者因違反公共利益無效，后者與公共利益無涉，應為有效。對此，應根據當事人訂立借名購房合同的目的而區分判斷：如果當事人訂立借名購房合同的目的在于購買政策性保障住房，則其因違反公共利益而無效;倘若其目的在于規避限購政策或信貸政策，因其未違反公共利益，應為有效。
頂名買房的人就算簽訂了合同，它也可以是沒有任何的法律效力，不經過他人同意就頂名買房甚至會影響到自己的權益。關于頂名買房合同的效力或是被他人貿然進行頂名買房之后要進行維權，遇到難題可以找律霸網在線律師解決。
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