能否修改房屋買賣合同附件

合同附件是合同的補(bǔ)充，一般來說內(nèi)容不會(huì)超過合同范圍，但在房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域，為了規(guī)避政府提供的范本合同的規(guī)制，開發(fā)商往往變附為主，以大量附件的形式，直接變更了合同的主要內(nèi)容，并以格式條款的形式“約定”附件的優(yōu)先適用，在此情況下，附件的作用和效力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過合同本身，購(gòu)房者且不可忽視。

雖然開發(fā)商聲稱提供的附件條款對(duì)所有購(gòu)房者都是統(tǒng)一適用的，但作為合同的組成部分，購(gòu)房者完全有權(quán)利提出異議并與開發(fā)商協(xié)商、修改。?附件的本質(zhì)也是合同，任何合同都是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，即使是開發(fā)商提供的統(tǒng)一適用的格式附件，也只有與購(gòu)房者協(xié)商一致后才對(duì)購(gòu)房者發(fā)生法律效力，購(gòu)房者在簽訂之前完全可以與開發(fā)商協(xié)商修改。

如何簽訂房屋買賣合同附件

1、附件中一般含有的大量限制購(gòu)房者權(quán)利，增加購(gòu)房者義務(wù)，擴(kuò)大開發(fā)商權(quán)利，免除開發(fā)商責(zé)任的內(nèi)容，購(gòu)房者一定要耐心地多看、細(xì)看，并對(duì)嚴(yán)重不平等且足以影響購(gòu)房者重大權(quán)益的條款據(jù)理力爭(zhēng)，必要時(shí)可以聯(lián)合其他購(gòu)房者共同爭(zhēng)取。

2、不要違反正常的簽約順序先簽附件再簽合同，更不要簽訂只有自己義務(wù)和對(duì)方權(quán)利，沒有自己權(quán)利和對(duì)方義務(wù)的附件

附件是合同的補(bǔ)充，正常情況下是先簽合同再簽附件。但如上案例，部分開發(fā)商為了達(dá)到拴住購(gòu)房者的目的，在尚未簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》前就先簽附件收取首期款，并約定附件優(yōu)先于合同。由于很多購(gòu)房者都是初次置業(yè)，沒有足夠的經(jīng)驗(yàn)，一旦草率簽訂附件，便可能陷入圈套。

3、建議不要為《認(rèn)購(gòu)書》設(shè)置附件

《認(rèn)購(gòu)書》只是簽約意向，不是購(gòu)房的必經(jīng)程序，作用僅僅是約束雙方將來簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，政府提供的認(rèn)購(gòu)書版本已經(jīng)完全起到認(rèn)購(gòu)作用，沒有必要再添加任何附件，以免落入附件陷阱。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，在很多時(shí)候，在附件對(duì)購(gòu)房者明顯不利而開發(fā)商又拒不同意修改的情況下，購(gòu)房者要充分評(píng)估簽約后自己的最壞情況，并決定是否放棄夠買。附件也是一種合同。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。