在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房意向金能不能返還
一、購房意向金能不能返還
意向金的處理不同于定金，其遵循“合同自由”原則，根據(jù)雙方的約定處理。在實踐中，按照法院判決及行業(yè)慣例，意向書中對意向金的約定及上下家議價是否成功是意向金能否返還的關(guān)鍵。
按照有關(guān)規(guī)定，在議價成功前，上下家均有權(quán)單方面終止對中介的委托，因此意向金應(yīng)當(dāng)返還。不過，上下家撤銷委托給中介造成損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。議價成功以上下家就買賣主要條款達成一致或定金支付為準。一般來說，上家收到中介轉(zhuǎn)付的意向金后，上下家產(chǎn)生定金法律關(guān)系。這意味著任何一方拒絕交易，都要按“定金罰則”處理，即上家不賣房需雙倍返還，下家不買房不能拿回意向金。
在此，還有兩點需要特別說明：
一是意向金的處理應(yīng)當(dāng)有明確的書面約定;
二是中介方應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù)并遵守誠信原則，否則不能擅自把意向金轉(zhuǎn)為定金。
二、購房意向金的好處是什么
(1)意向金可以保證你的購房權(quán)益。如果房東簽收你的意向金后，意向金自動轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對房東是一種經(jīng)濟利益上的制約。
(2)意向金是向房東表示您買房的誠意。帶著您的意向金去跟他談條件或價錢，會有效得多。一般來說，房東都會把房子掛在多家中介公司，誰先付錢就先跟誰談或者賣給誰。
(3)約定好交易細則。買房子不僅僅只有價格一個因數(shù)，還有付款方式、付款時間、家具家電、維修基金等多方面的因數(shù)，任何一項因數(shù)都有可能導(dǎo)致最終的不成交，因此事先要以書面的形式(意向金協(xié)議或買賣居間協(xié)議)確定下來，而簽訂書面形式的前提就是要購買方支付意向金，以免房東談到中途反悔。
在繳納購房意向金之前必須要問清楚如果自己不買它的話，是否能夠?qū)①彿恳庀蚪鹉没貋?，如購房意向金拿不回來別輕易的繳納。如果你遇到了需要返還購房意向金但開發(fā)商不允許，建議你可以點擊在線律霸網(wǎng)咨詢系統(tǒng)直接詢問律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
房屋出租合同解除的情況
2020-12-03涉外婚姻離婚怎么進行財產(chǎn)分割
2021-01-05訴訟前財產(chǎn)保全的前提有什么
2021-03-21被脅迫結(jié)婚者如何進行救濟
2020-12-28老人的贍養(yǎng)費標準
2020-11-18辦案機關(guān)需要外國協(xié)助送達傳票的怎么辦
2020-11-12交通肇事逃逸與交通肇事有什么不同
2021-02-24合同債權(quán)的法律界定是什么
2020-11-29承包合同對方無法履行怎么處理
2020-11-12二手房中介常見騙術(shù),買二手房防止上當(dāng)需要注意什么
2021-02-01為什么集資房要全款
2020-12-23公司執(zhí)行董事要簽訂勞動合同嗎
2020-12-13企業(yè)停產(chǎn)職工離職的經(jīng)濟補償
2021-02-16請求確認勞動關(guān)系材料有哪些
2021-03-23投保人壽保險后輕易退保會有什么后果
2021-01-29了解人壽保險的受益人的知識
2021-03-11海上貨物運輸保險免責(zé)條款效力爭議案
2021-03-14客戶交通意外致高殘 民生人壽理賠1.5萬
2021-01-16保險指定受益人可以是非直系親屬嗎
2020-12-10交通理賠交強險是多少錢
2021-01-20