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退房后能不能要求賠償損失

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-12 · 854人看過

一、退房后能不能要求賠償損失（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）

購房者如果要退房，還能不能要求發展商承擔違約責任，能不能要求其賠償損失?這比較復雜，如果購房者由于合同無效而退房，則合同中的違約金、賠償金等條款也是無效的，原則上雙方均無須支付違約金、賠償金等。但是《合同法》第五十八條規定：“有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任”。所以，如果由于某一方的過錯導致合同無效，則這一方應賠償對方的損失，但不能以所謂“違約金”名義索賠。

如果購房者由于解除合同或發展商違約而退房，則依據民法典生效之前的規定：《合同法》第九十七條、第一百零七條之規定，當事人有權要求賠償損失。為此，當事人既可以約定違約金，也可以約定其他賠償損失的計算方法。依據《合同法》第一百一十四條之規定：“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少”。

同時，《合同法》第一百一十六條規定；“當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款”。這就意味著，“違約金”與“定金”只能擇一適用，不可同時適用。

二、出現退房的原因有哪些

商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術問題多，權利義務關系復雜，所以對程序要求比較嚴格。

1、購房者違約

2、賣方違約

3、雙方都不違約，但雙方就退房問題?達成一致意見

4、雙方都違約，但協商達不成一致意見。

三、什么情況下可以退房和要求賠償損失

1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用；

2、房屋交付使用后房屋主體結構質量經核驗確屬不合格；

3、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用；

以上三種情況內的，買受人可以解除合同和要求賠償損失。