一、退房后能不能要求賠償損失（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）

購(gòu)房者如果要退房，還能不能要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任，能不能要求其賠償損失?這比較復(fù)雜，如果購(gòu)房者由于合同無(wú)效而退房，則合同中的違約金、賠償金等條款也是無(wú)效的，原則上雙方均無(wú)須支付違約金、賠償金等。但是《合同法》第五十八條規(guī)定：“有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”。所以，如果由于某一方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效，則這一方應(yīng)賠償對(duì)方的損失，但不能以所謂“違約金”名義索賠。

如果購(gòu)房者由于解除合同或發(fā)展商違約而退房，則依據(jù)民法典生效之前的規(guī)定：《合同法》第九十七條、第一百零七條之規(guī)定，當(dāng)事人有權(quán)要求賠償損失。為此，當(dāng)事人既可以約定違約金，也可以約定其他賠償損失的計(jì)算方法。依據(jù)《合同法》第一百一十四條之規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”。

同時(shí)，《合同法》第一百一十六條規(guī)定；“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款”。這就意味著，“違約金”與“定金”只能擇一適用，不可同時(shí)適用。

二、出現(xiàn)退房的原因有哪些

商品房的買賣不同于其他日常生活消費(fèi)品的買賣，因?yàn)槠浣灰字芷陂L(zhǎng)，涉及資金量大，技術(shù)問(wèn)題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對(duì)程序要求比較嚴(yán)格。

1、購(gòu)房者違約

2、賣方違約

3、雙方都不違約，但雙方就退房問(wèn)題?達(dá)成一致意見(jiàn)

4、雙方都違約，但協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)。

三、什么情況下可以退房和要求賠償損失

1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；

2、房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；

3、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；

以上三種情況內(nèi)的，買受人可以解除合同和要求賠償損失。

綜合上述，小編整理有關(guān)退房后賠償損失的相關(guān)內(nèi)容。由此可見(jiàn)，購(gòu)房者如果要退房，還能不能要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任，能不能要求其賠償損失?這比較復(fù)雜，如果購(gòu)房者由于合同無(wú)效而退房，則合同中的違約金、賠償金等條款也是無(wú)效的。如果你對(duì)這方面還有更多問(wèn)題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。