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寧波
如何明確開發商辦證期限
如何明確開發商辦證期限
《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定了辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續的期限。若是選擇由房開商代為辦理的，就應當在購房合同中約定一個合理的期限，從而有效的督促開發商及時辦理產權證。若房開商在約定期限內未能辦好房產證的，就應當按照合同的約定承擔違約責任。
另根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定，如果買受人自房屋交付之日起90日(期房)或自合同訂立之日起90日(現房)未能取得房屋權屬證書的，開發商應當承擔違約責任，賠償額可以按照中國人民銀行規定的金融機構計收預期貸款利率計算。若購房者未在合同中與開發商達成辦理房產證期限及違約責任的約定的，可依據上述規定追究開發商的責任。
開發商逾期辦證怎么辦
購房人在簽訂的商品房預售合同或者商品房銷售合同中，一般都對交房和辦理產權證的日期及不能按期交房和辦理產權證時所承擔的違約責任進行了約定。這個約定是合同重要的一項，對今后可能產生糾紛提供了解決的依據。實踐中，逾期辦理產權證的違約方一般都是開發商，按照相關規定，由于開發商的原因，購房人在下列期限屆滿未能取得房屋產權證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限：
2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第19條的約定：“商品房買賣合同或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”開發商逾期辦證，購房人應當及時維權，有什么疑問，最好咨詢一下律師，不然一拖再拖，住著房子也不安心。
以上知識就是小編對“如何明確開發商辦證期限”問題進行的解答，委托開發商辦理房產證的，應該合同中按法律的規定的時間約定開發商辦理房產證的期限，如果逾期不辦理的，就屬于合同違約。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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