怎么樣的房子是不可以買的

一、安置房

安置房顧名思義，是對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，并不是正規商品房。

(1)、需要全款購買

雖然每平方米單價非常的低，但總價動輒幾十萬元，無法貸款，并不比購買商品房輕松，要知道商品房的首付現階段只有20%，并且利率可以打折。

(2)、買到之后能不能準時入住

由于手續，施工方、資金等種種原因，不少安置區交房時間不準時，與實際相差甚遠，以曾經的白廟安置區為例，前前后后拖了數年之久，爛尾、延遲幾年交房所帶來的損失，往往無人補償。

(3)、能不能安全入住

安置房對應的安置人群是被拆遷居民，通過協議轉讓購買的安置房并不像商品房合同一樣框定了產權所有人。倘若遇到賣方反悔，不協助辦理房產證，則會非常麻煩，全國各地都有類似案例，最終都是通過法院訴訟才得以解決，費事費神。甚至出現過一房兩賣的案例。

(4)、房產證難辦、孩子上學難

由于不是正規商品房，辦理房產證會相對比較復雜，極少有項目可以在一年內辦證，不少安置房因為土地手續問題，3-5年，甚至長達5年以上才能辦出房產證。此階段無法落戶，無法享受本地居民待遇，家有孩子的則必須以外地借讀生身份入學，除了入學難還需要額外的繳納高昂的“贊助費”。

二、高價轉讓的經適房

有部分朋友通過正規的渠道選到了經適房，雖然可能居住體驗稍差，但綜合來說還是值得買的，畢竟手續是安全的，價格也較低，在此主要說的是目前市場上一些加價轉讓的經適房。

接手別人轉讓的經濟適用房與安置房相比，有非常多的共同之處，比如原房屋手續在原房主名下，需要通過協議來購買安置房，等到數年后才能進行交易過戶。相對來說經適房的風險一點都不比安置房小，建標也不比安置房強。

三、不靠譜的內購

內購分很多種，有單位定向開發的項目，有單位組織的團購，有開發商提前回籠資金的內購，各種各樣，但幾乎所有類型的內購都伴隨著風險，無一例外。內購假如遭遇開發商資金鏈斷裂、被搶地等問題，前期全款繳納的房款能不能退回尚不能預期，更不會有利息補貼。即便有利息，相比拿這筆資金買一套正常交房的房子所帶來的升值額度，利息幾乎可以說是九牛之一毛。

四、小盤、小開發商

我們常常看到的一些交房無望導致業主維權的新聞，遇到那種是一棟樓、兩棟樓的，基本清一色是小盤小開發商。當然，任何好的開發商都是一步一步從零做起，我們也不否認個別小開發商也可以做出色的產品，但房子是我們要居住數年的家，已知風險要大于獲利的時候，我想沒有必要去做這個小白鼠。

通過本文的內容介紹，大家對于這個問題都清楚了吧，對于想要買房的人就要仔細看看，才能避免出現這些問題。當然，如果在買房的過程中出現糾紛，那就要學會利用法律的武器維護自己的合法權益。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。