在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何避免因房屋共有引起的糾紛
如何避免因房屋共有引起的糾紛（《婚姻法》有效期限截止于2020年12月31日）
(一)買受人先要查看出賣人的房屋產權證是否為共有產權證。如果出賣人尚未辦理房屋產權證，應當查看出賣人與開發商簽訂的商品房買賣合同，記載的買受人是一人還是兩人以上。如果是兩人以上，則將來肯定要辦理共有房屋產權證。購買共有房屋應當要求全部共有權人到場簽署房屋買賣合同。如果部分共有人在房產交易過程中，不能到場履行各項義務，需要委托他人辦理的，應當辦理公證委托書，委托書的原件要放在買受人處保存，以避免日后部分房屋共有人主張房屋買賣合同無效。
(二)委托人為外國人的，還要提供經所在國公證機關公證，及我國在該國使領館認證的委托書。
(三)有的房屋產權證雖然登記在一人名下，但實際上是夫妻共同財產或家庭共同財產。這種情況買受人很難判斷是否為共有房屋。這就要求出賣人承諾，因房屋共有權糾紛造成的合同被確認無效后，出賣人的相應責任;還要明確締約過失責任的范圍，比如，因房屋漲價的損失、訴訟費的損失、委托律師代理訴訟代理費的損失、買受人支付中介費的損失等等。如不這樣約定，一旦房屋買賣合同被確認無效，買受人很難提供損失的依據，因而其損失也就難以得到法院的保護。
相關知識：夫妻共有房產如何分割
夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求房產分割。婚后夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。
(一)婚前取得產權證的
《民法典》生效之前的規定：《婚姻法》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續，而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋無疑是婚前財產。所以，離婚時，另一方無權要求分割。
(二)婚后取得產權證的
還是屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。產權證雖然是物權憑證，但并不意味婚后取得產權證的房屋，就應當是婚后財產，關鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款。
本文從三個方面來為大家分析了在房屋共有糾紛上需要注意的地方，這樣就能很好的進行糾紛的避免。對于擁有夫妻共同房產的時候，雙方應該怎么來分配房產，大家也要了解清楚，以免發生糾紛。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
民事案件專屬管轄
2021-01-08公司破產員工賠償的標準是什么
2021-01-25包辦婚姻與買賣婚姻有何異同
2020-12-29是否在保密或競業限制協議執行期
2021-02-06如何辦理執行案款提存手續
2021-01-11喪失繼承權會產生什么影響
2020-12-02單位集資房屬于什么類型的房子
2021-02-08可變更勞動合同內容的情形有哪些
2021-02-06第三人代為履行后怎么追償
2020-11-13在試用期離職領導不批準怎么辦
2021-02-22試用期完離職扣一半工資怎么辦
2021-03-08產品責任糾紛案件如何進行舉證呢
2021-03-08分析 家庭財產保險為何難進百姓家
2021-01-21貨車貨運出險理賠所需的資料
2020-12-01保險公司保護被保險人利益的問題有哪些
2021-01-15交強險實施后車賠付要如何去計算
2021-02-05哪些情形屬于沒有保險合同受益人
2020-11-20旅行社責任保險主要功能
2021-01-03保險理賠申請時要注意四要素
2020-12-07土地承包經營權分類有哪些
2021-01-17