出賣方應(yīng)該何時(shí)交付房屋

當(dāng)事人可以約定交付日期或者交付期間(《合同法》第138條)。“日期”是指某一確定的時(shí)間，“期間”是指一定的時(shí)間段。日期與期間在法律上的意義不同，合同約定交付日期的，出賣人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照約定的日期履行交付義務(wù)，買受人也必須在約定的日期接受交付;若合同中約定交付期間，則出賣人在該期間內(nèi)的任何時(shí)間履行交付義務(wù)皆為履約，除非買受人有選擇權(quán)，買受人不得拒絕接受對(duì)方交付。

具體說來，可依照以下原則確定：

1、根據(jù)約定的交付方式確定交付時(shí)間

若合同約定買受人自提貨物的，則實(shí)際交付時(shí)間為出賣人通知買受人提取標(biāo)的物的時(shí)間;若當(dāng)事人約定由出賣人代辦托運(yùn)或郵遞交付，則實(shí)際交付時(shí)間為出賣人將標(biāo)的物交給承運(yùn)人或郵局后，承運(yùn)人或郵局簽發(fā)單證之日期;若由出賣人送貨，則實(shí)際交付時(shí)間為標(biāo)的物送達(dá)收貨地點(diǎn)后，買受人簽收標(biāo)的物之時(shí)。

2、根據(jù)標(biāo)的物的狀況或性質(zhì)確定交付時(shí)間

標(biāo)的物為季節(jié)性產(chǎn)品，如農(nóng)產(chǎn)品、水果等，則最遲應(yīng)在季節(jié)的末尾交付。

3、根據(jù)標(biāo)的物的用途確定交付時(shí)間

若標(biāo)的物為應(yīng)時(shí)性物資，為了供應(yīng)節(jié)日市場(chǎng)之需，則應(yīng)當(dāng)于節(jié)日之前交付;若合同表明標(biāo)的物供應(yīng)于某一工程建設(shè)，則可依工程進(jìn)度計(jì)劃確定交付時(shí)間。

4、依以前的交易慣例或類似的交易習(xí)慣確定交付時(shí)間

買受人對(duì)于標(biāo)的物的正常需求情況、以前各次合同履行期限的情況以及當(dāng)?shù)赝惡贤慕灰琢?xí)慣也可以作為確定交付期限的參照。總之，合同的目的、標(biāo)的物的性質(zhì)和用途以及交易慣例都有助于確定交付時(shí)間。

當(dāng)事人就合同標(biāo)的物的交付時(shí)間約定不明確，又不能依照以上方式補(bǔ)救確定交付時(shí)間的，則債務(wù)可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。準(zhǔn)備時(shí)間在出賣人方面應(yīng)考慮包裝和運(yùn)送時(shí)間，在買受人方面應(yīng)考慮為接收標(biāo)的物而準(zhǔn)備倉(cāng)儲(chǔ)的時(shí)間。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，在合同中一定要約定好交付的房屋時(shí)間，這個(gè)就依據(jù)雙方協(xié)商的結(jié)果而定咯并沒有一個(gè)具體的答案，不過建議約定交房時(shí)間的時(shí)候應(yīng)當(dāng)在雙方都比較空閑的時(shí)候，以免對(duì)其他人的工作生活造成影響，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。