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出賣方應該何時交付房屋

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-05 · 448人看過

出賣方應該何時交付房屋

當事人可以約定交付日期或者交付期間(《合同法》第138條)。“日期”是指某一確定的時間，“期間”是指一定的時間段。日期與期間在法律上的意義不同，合同約定交付日期的，出賣人應當嚴格按照約定的日期履行交付義務，買受人也必須在約定的日期接受交付;若合同中約定交付期間，則出賣人在該期間內(nèi)的任何時間履行交付義務皆為履約，除非買受人有選擇權(quán)，買受人不得拒絕接受對方交付。

具體說來，可依照以下原則確定：

1、根據(jù)約定的交付方式確定交付時間

若合同約定買受人自提貨物的，則實際交付時間為出賣人通知買受人提取標的物的時間;若當事人約定由出賣人代辦托運或郵遞交付，則實際交付時間為出賣人將標的物交給承運人或郵局后，承運人或郵局簽發(fā)單證之日期;若由出賣人送貨，則實際交付時間為標的物送達收貨地點后，買受人簽收標的物之時。

2、根據(jù)標的物的狀況或性質(zhì)確定交付時間

標的物為季節(jié)性產(chǎn)品，如農(nóng)產(chǎn)品、水果等，則最遲應在季節(jié)的末尾交付。

3、根據(jù)標的物的用途確定交付時間

若標的物為應時性物資，為了供應節(jié)日市場之需，則應當于節(jié)日之前交付;若合同表明標的物供應于某一工程建設(shè)，則可依工程進度計劃確定交付時間。

4、依以前的交易慣例或類似的交易習慣確定交付時間

買受人對于標的物的正常需求情況、以前各次合同履行期限的情況以及當?shù)赝惡贤慕灰琢晳T也可以作為確定交付期限的參照。總之，合同的目的、標的物的性質(zhì)和用途以及交易慣例都有助于確定交付時間。

當事人就合同標的物的交付時間約定不明確，又不能依照以上方式補救確定交付時間的，則債務可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。準備時間在出賣人方面應考慮包裝和運送時間，在買受人方面應考慮為接收標的物而準備倉儲的時間。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，在合同中一定要約定好交付的房屋時間，這個就依據(jù)雙方協(xié)商的結(jié)果而定咯并沒有一個具體的答案，不過建議約定交房時間的時候應當在雙方都比較空閑的時候，以免對其他人的工作生活造成影響，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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