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寧波
如何解決購房合同糾紛問題
引發(fā)購房合同糾紛的最常見且最嚴(yán)重的原因有2種，一是逾期交房，一是沒有房產(chǎn)證，那么如果遇到這兩種購房合同糾紛，購房者該怎么處理呢?
1、無法按時(shí)辦理房產(chǎn)證
購房過程中涉及到的程序頗多，所以購房者無法按時(shí)辦理好房產(chǎn)證的原因也是比較復(fù)雜的，比如說開發(fā)商沒有取得合法的土地使用權(quán)力、土地出讓費(fèi)還未完全繳清、沒有取得銷售許可資格、在售樓盤內(nèi)存在違章建筑物、政策的調(diào)整或者辦理不暢等等。所以購房者如果沒能按時(shí)拿到房產(chǎn)證，首先要確定一下未能按時(shí)辦理房產(chǎn)證的原因，并根據(jù)雙方簽訂的購房合同細(xì)則來追究相關(guān)的違約責(zé)任。
2、逾期交付房屋
逾期交付房屋是指房屋出賣方在超出與購房者約定的時(shí)間之后才交房，如果購房者因此和出賣方產(chǎn)生糾紛，購房者該如何維護(hù)自己的權(quán)益以及如何追究相應(yīng)的違約責(zé)任呢?
為了解決逾期交房這一問題，購房者能向第三方提供房屋達(dá)到合同中規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)證明文件以及購房合同中關(guān)于交房時(shí)間的具體約定，如果是出賣方的原因?qū)е路课萦馄诮桓叮敲促彿空呖梢园凑召彿亢贤详P(guān)于逾期交房的約定追求出賣方的責(zé)任;但如果兩者僅是口頭協(xié)議約定交房時(shí)間，出賣方違背口頭約定但并未超過合同上注明的交房時(shí)間，購房者則無法追究出賣方的違約責(zé)任。
最后為了避免產(chǎn)生購房合同糾紛，小編建議購房者在簽訂購房合同時(shí)，一定要注意以下三點(diǎn)：
1、購房合同中，開發(fā)商簽字蓋章處不得是該樓盤當(dāng)時(shí)的代理商或者房屋交易中介機(jī)構(gòu)的信息，必須是這個(gè)合法項(xiàng)目開發(fā)商的簽章，代理商和中介應(yīng)在其代理機(jī)構(gòu)的位置上簽章。
2、購房合同是開發(fā)商和購房者之間的協(xié)議約定，無論是建設(shè)單位還是代理商或者中介，即便他們是掛靠在合法的開發(fā)企業(yè)名下的，也不能相信和他們簽訂的合同，這種合同在法律意義上是不被認(rèn)可的。
3、開發(fā)商簽章處除了該開發(fā)企業(yè)的公章，也要有開發(fā)商或者相關(guān)委托人的簽章，這樣才能更好地避免合同吧在履行過程中出現(xiàn)糾紛。
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