一、購房預訂款可以要求開發商退回嗎

購房者能不能要求開發商退回購房預訂款，這要看購房預訂款是購房定金還是購房訂金。

開發商的任何要求都不能違反法律的規定，購房預訂款也是如此。《商品房銷售管理辦法》第22條第2款規定：“符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，身買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。”

（一）能否要求開發商退回購房預訂款?如果購房預訂款的性質是購房定金，則不可以。

購房定金是合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時，或訂立后、履行前，預先給付對方當事人的金錢等。《擔保法》第89條規定：“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”也就是說，一旦開發商出據的收據所附帶的備注條款中注明是定金性質的，如果購房者后來不與房地產商簽訂商品房買賣合同的話，所收款項將依據定金罰則，消費者將無權要求返還定金。所以消費者一定要看清備注條款中所標明的款項的字樣。

同時《擔保法》第90條規定定金的成立必須有書面定金合同，即合同中必須明確寫明“定金”字樣，否則不作為定金對待。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干總是的解釋》第118條規定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。”

（二）能否要求開發商退回購房預訂款?如果購房預訂款的性質是購房訂金，則可以。

作為預訂款一種的“訂金”的性質則不同，它屬于預先給付的性質，如果當事人雙方最終沒有訂立合同的話，該款項是要返還給交付方。所以，購房者在簽訂商品房買賣合同之前預先交一定預訂款時，千萬要注意區分交付的“預訂款”種類，特別是“定金”與“訂金”的差異。

二、商品房預訂款糾紛，房屋預訂款是購房定金還是購房訂金

房開發商經常依上述規定向打算買房的人收取一定的預訂款，但是開發商在其出據的“預訂款”或定金性質的收據所附帶的備注條款卻差別較大，為此購房者一定要在付款前先看清收據上內容，謹慎簽字付款。該備注條款視為開發商與消費者之間達成的特殊形式約定——“當事人之間另有約定的，從其約定”，簽訂后是不能違約的。

購房者必須知道，購房預訂款本身的性質是不確定的，購房預訂款既可以是“購房定金”，也可可以是“購房訂金”，而這兩者的性質截然不同的，發生購房預訂款糾紛時的處理結果也是不同的。購房預訂款的性質由開發商和購房者協商確定。

綜合上述，小編整理有關向開發商退回購房預訂款的相關內容。由此可見，購房預訂款的性質決定了能不能要回購房預訂款。購房者必須知道，雖然只有一字之差，但是購房定金和購房訂金是完全不同的。因此，購房預訂款的定性是非常重要的，而如何定金，則需要當事人提供證據來證明。更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。