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寧波
農村房屋買賣合同無效,合同當事人已取得的財產怎么辦
農村房屋買賣合同無效，合同當事人已取得的財產怎么辦
農村房屋買賣合同日益火熱，但由于政策或法律原因，常常出現農村房屋買賣合同無效的情形，合同行為是典型的民事行為，關于民事行為無效和合同無效的法律后果，我國法律有明確的規定。《民法通則》第61條第1款規定:“民事行為被確認為無效或者被撤銷后，當事人因該行為取得的財產，應當返還給受損失的一方。”《合同法》第58條規定:“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。”根據上述法律規定，買賣雙方在房屋存在且沒有被轉讓的情況下應當互負返還義務，這種所有物的返還實屬物權的一種保護方式，其范圍應為受領給付時的價值額，因為合同無效導致雙方所取得權利的基礎己經不復存在。
具體結合農村房屋買賣合同無效情形，應作如下處理:房屋出賣人應將其收取的合同約定的房屋價款返還給房屋買受人，買受人應將房屋原狀返還給出賣人。在房屋被損毀而價值有所減損時，如果買受方對于房屋價值的減損存在過錯，買受方則應當承擔相應的賠償責任;若買受方沒有過錯，則其僅在現存利益的范圍內負返還責任即可。在房屋被二次或多次轉讓的情況下，合同被確認無效以后，如何返還財產?根據合同或債的相對性原則，我們認為沒有必要將所有交易當事人追加為訴訟當事人參加訴訟，判令返還財產。如果受讓的第三人為善意時，原房屋的所有人則只能采取債權的保護方式要求買受方返還不當得利;當買受方與受讓第三人惡意串通時，原房屋的所有人則仍可基于物權的請求權向受讓第三方索還房屋。
以上內容就是相關的回答，農村房屋買賣合同一般來說只在本村中或者是最終流入本村的情況才可以生效，如果最終導致了買賣合同無效的話，當事人已經取得的財產應當如數歸還，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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