簽了房屋買賣協議一方不履行怎么辦

1、要求繼續履行。

《合同法》第一百零七條規定當事人一方不履行合同義務，或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。首先當事人一方可要求違約方繼續履行合同，如對遲延履行約定了違約金的，仍可要求支付遲延履行違約金，如沒約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。

但有下列情況的不適用繼續履行，《合同法》第一百一十條規定，當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(1)法律上或者事實上不能履行；

(2)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；

(3)債權人在合理期限內未要求履行。

2、解除合同，適用定金罰則或要求對方支付違約金。

《合同法》第一百一十六條規定當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

(1)定金罰則，如果合同當事人在合同中約定了定金條款，或者另外訂立了定金合同，則可以適用定金。

以定金方式承擔違約責任的做法是：支付定金一方違約時，不得要求對方退回定金；收受定金一方違約時，應雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數額不得超過合同總價款的20%，超過部分將不被視為定金。

(2)違約金，如不適用定金罰則適用違約金。當事人在合同中明確約定違約金的數額或者計算方法，并且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數額低于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加；如果約定違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少。

賠償損失，在另外一些情況下，違約一方應當承擔賠償損失的責任：

①合同當事人沒有約定違約金和定金，也沒有法定違約金可以適用的，如果違約行為給對方造成了損失，則違約方應承擔賠償損失的責任，數額可由雙方商定，或由仲裁機構裁決和法院判決。

②雖有合同約定的違約金或者法定違約金，但違約一方支付的違約金不足以補償損失的，對于不足部分仍應賠償損失。損失賠償的金額，應相當于因違約給對方造成的損失，包括合同履行后本可以獲得的利益，但不超過違約一方在訂立合同時，預見到或者應當預見到的因違約可能造成的最大損失。

以上內容就是相關的回答，對于對方簽訂了房屋買賣協議而不履行的話，自己可以收集相關證據到人民法院提起訴訟，因為房產糾紛這個問題對方不履行很大部分是出于根本就不想賣的情況，如果您還有其他法律問題需要找律師咨詢的，可以咨詢律霸網相關律師。