在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房子什么時候開始還貸款
買房子哪時開始還貸款
對于購買一手現房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。
但如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關規定，開發商取得預售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建筑達到三分之二也可以申辦預售證。
很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還貸。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決于房子的建設什么時候能夠達到預售標準。
如何解除房屋的還貸抵押
一是買方自籌資金還貸。
不管是自行向親友借款還是其它途徑，先還清銀行貸款，解除抵押，然后與買方正常交易，根據交易進行分幾筆付款，交房、過戶。當然，有時買方根本無法做到自行還貸。
二是買方先付全部或大部分房款給賣方。
賣方利用買方的資金或再適當加上自己的資金還清銀行貸款，然后辦理過戶手續。這種情況我們前面說了，買方的風險比較大，為盡量規避這種風險，建議約定賣方在收款同時把房屋實際交付給買方，實際占有能在很大情況下避免一些風險。當然，為防萬一，可能的話，可以要求賣方提供其他可靠的擔保、資金交第三方保管監督使用，并在合同中明確約定賣方的違約責任，一旦賣方反悔或違約，買方的權利才有一定保障。
三是通過銀行辦理轉按揭。
由房屋賣買雙方共同申請銀行辦理轉按揭手續，在賣方、買方和銀行三方之間達成一個抵押貸款合同轉讓的協議，把原來房屋所有權人的銀行抵押貸款和還款付息等權利義務一并轉讓給買房者，通過變更抵押登記，將抵押人從賣方變更為買房者。
這種方式的優點在于房屋買賣雙方都比較安全，而且對于無能力一次性支付購房款的買方也可以得到銀行貸款。
但是，這種方式的前提是必須征得銀行的同意。所以，缺點在于因涉及銀行、房屋的買方和賣方三方，所以辦理程序相對復雜，時間較長，同時也會遇到買方是否具備取得銀行貸款條件的問題，如買方的年齡、償還貸款本息的能力等的限制。
轉按揭不單可以在原貸款銀行辦理，現在有的銀行也可以提供跨行轉按揭。有的銀行還專門提供類似的服務，各行之間手續的繁簡也不同，能否辦理、具體如何辦理，建議買賣雙方向相關銀行直接咨詢，一家不行，也可以換其它家再問問。
買房子哪時開始還貸款?采取按揭貸款方式買房必須要好好的想清楚，一旦你日后的經濟出了問題，肯定是會影響到你的日常生活。買房子貸款開始時間、買房子年限的計算等等方面有疑問，為了對自己有利最好與律霸網律師進行探討。
律師推薦：邵陽律師 ?杭州律師 ? 廣東律師 ? 嘉定律師
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
怎么投訴執法局
2021-02-27最新的申請土地確權的步驟是什么
2021-01-20因提供勞務產生糾紛是否屬于勞動爭議案件
2021-01-22質押權人是否可以使用質押物
2021-03-10治安拘留十天可以保釋嗎
2021-01-11冤假錯案國家賠償標準及時間是怎樣的
2021-03-20托收承付的承付期為多久,結算條件又是怎樣的
2021-01-10購房之后應怎樣避免吃虧
2021-03-04公司倒閉員工賠償款不足怎么辦
2021-02-26勞動者不簽合同 單位可終止勞動關系
2021-02-04哪些勞動爭議可由調解委員會調解
2020-12-03各類保險公司償付能力額度主要包括哪些
2021-03-11人壽保險的理賠時間是怎么規定的
2020-12-02產品責任保險責任范圍
2021-02-08被保險人死亡后,投保人解除保險合同有效嗎
2020-11-10人身保險合同糾紛的解決途徑有哪些
2021-03-04無證駕駛肇事保險公司是否應當承擔賠償責任
2021-03-03城鎮居民醫遼保險可以在網上交嗎
2021-01-07保險代理人的作用是什么
2020-12-06農村拆遷補償,宅基地和房屋是分開補償嗎
2021-02-06