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寧波
什么是房屋析產
一、什么是房屋析產
根據相關協議、法律原則和一定的標準，將共有房產這一財產分割，而分屬各所有人所有的行為稱為房產析產。房產析產一般發生于離婚、分家、繼承和共買房產等民事關系上，公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產后繼承。房屋析產的原則是：
1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性
2、盡最大可能不損害房屋現有的價值
3、采取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償
4、采取大家共有的方式
5、大家競買的方式
6、出賣該房，大家分的價款的方式
二、房屋析產方式有哪些
1、根據協議析產
2、遺囑分割
3、向人民法院提起訴訟
4、聘請律師協調、律師見證或訴訟
5、其他方式
三、房屋析產需要哪些材料
1、房屋所有權證書;
2、析產協議及公證書;
3、當事人身份證及復印件;
4、面積測繪報告;
5、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
注：1、若當事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復印件;
2、法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書;
3、若房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，《房改售房價格審查書》。
四、辦理的大致流程
1、到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協議(民政局備案)中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證;
2、辦理抵押權銀行規定的事項;
3、到房管局辦理免征契稅申請(大約10個工作日，各區略有不同);
4、到房管局辦理離婚析產登記手續(?各區時間不同)，并繳交50元登記費;
5、領取新房產證和他項權證。
綜合上面的介紹，房屋析產就是明晰房屋的產權，房屋析產有相應的手續。相信大家看了上面介紹后，對于房屋析產方式有哪些的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。
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