一、商業房按照住宅出售可不可以請求退房

疑問：我是2007年購買了商住兩用房，合同約定2009年9月31號交房,現在發現是商用房。買房時我提交了貸款資料,約定首付30%,貸款期限為20年,但現在開發商稱，因國家政策改變，要求增加首付為50%,貸款期限改為10年。我不想要這個房子了,該怎么做呢

律師解答：房屋性質或為商業，或者住宅，不可能兼具二種性質，商住兩用房是模棱兩可的促銷措辭。從貸款額度看，開發商是將商業房作為住宅對外出售，二者區別表現在：

1、土地使用權年限。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條，居住用地的土地使用權最高年限為70年，商業、旅游、娛樂用地為40年;根據《物權法》第149條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。二者相比，商業房的土地使用權年限較短，使用權期滿后如何處理尚不明確。

2、貸款額度與利息。個人住房貸款，銀行一般要求首付款為總房款的20%-30%，最長貸款期限為30年，商業貸款，則要求首付款為總房款的50%，最長貸款期限為10年，且不能享受住房貸款的利率優惠。

3、居住成本。以水電為例，住宅的電水費執行民用收費標準，而商用房的水電費則執行工業收費標準，比民用標準高出30%左右。

4、居住環境。業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房，而商業房為經營用途，業主可以開辦公司，影響其他業主的居住安寧。

《合同法》第77條規定：“當事人協商一致，可以變更合同。”開發商要求變更貸款額度，買受人可以拒絕，由此導致合同不能繼續履行的，可以協商或訴訟的方式解除買賣合同。如果開發商隱瞞或者虛構房屋性質，買受人也可根據《合同法》第54條、55條，以欺詐為由請求法院撤銷房屋買賣合同。

二、房屋產權有哪些類別

1.?私產房：

是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產，以及中國公民投資的私營企業(私營獨資企業、私營合作企業、私營有限責任公司)投資建造或購買的房產。住宅的產權，包括擁有權、占有權、處分權、收益權歸以上主體所有。

2.?公?房：

使用權房，也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產權(擁有權、占有權、處分權、收益權)歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。

3.?經濟適用房?：

經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，以微利價出售給符合條件的家庭，它是具有社會保障性質的商品住宅;

經濟適用房只有本地人才可以購買，5年內的經濟適用房只能賣給固定人群(即有資格購買經濟適用房的人)，而且原則上只能按原價出售，購得的產權性質仍是經濟適用房。5年后的經濟適用房出售時對人群、價格都沒什么限制，但是得補交一次成本價，購得的產權是商口房。5年是以房產證到手時間或者契稅完稅證明所注時間為準，哪個在前就算哪個的。2006年12月以后買的的經濟適用房,已經不能賣了,如果賣要先賣給國家.還有就是要買經濟適用房一些證明。

4.?集體所有房：

是指城市集體所有制單位所有的房產。即集體所有制單位投資建造、購買的房產。包括鄉產、軍產、校產等;

以上知識就是小編對“商業房按照住宅出售可不可以請求退房”問題進行的解答，商業房和住宅用房是兩種不同性質的房屋，如果開發商將商業房按住宅出售的，購房者在不知道的情況下，是可以退房的。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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