一、房子超過(guò)面積是怎么解決

你可以選擇起訴。也可以協(xié)商解決問(wèn)題。如訴訟，勝訴機(jī)會(huì)比較大。需要保留房屋買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)際測(cè)繪面積。?具體問(wèn)題司法解釋規(guī)定如下：

第十四條?出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

二、買(mǎi)房要交哪些費(fèi)用

1、契稅：住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納。

2、專(zhuān)項(xiàng)維修資金：有電梯類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納;非電梯類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納。

3、合同印花稅：按房款總價(jià)的0.05%交納(住宅免收)。

4、證照印花稅：按5元/戶(hù)交納。

5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅類(lèi)房屋按80元/戶(hù)交納;非住宅類(lèi)房屋按550元/戶(hù)交納;共有人證書(shū)費(fèi)按10元/人交納。

6、交易手續(xù)費(fèi)：非住宅類(lèi)房屋按房款×0.35%計(jì)算結(jié)果交納。

7、國(guó)土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。

以上所提及的都是有關(guān)買(mǎi)房過(guò)程的法律知識(shí)，從中可以知道當(dāng)房子超過(guò)面積時(shí)，購(gòu)房者可以用協(xié)商或起訴的方法來(lái)解決問(wèn)題，當(dāng)然起訴時(shí)，記得保留房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問(wèn)題，我們律霸網(wǎng)會(huì)為您提供法律咨詢(xún)服務(wù)，歡迎來(lái)咨詢(xún)。