商業(yè)貸款買房子的流程是什么

第一步：簽約納稅

簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》;置業(yè)者按開發(fā)商的具體要求繳納首付款;置業(yè)者與開發(fā)商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。

第二步：預(yù)售登記

這一步一般由開發(fā)商代辦。

第三步：向銀行指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場律師提交申請

這一步后，開始進(jìn)入實質(zhì)性的貸款階段。提交申請時，置業(yè)者必須提供以下資料：

1.身份證(原件、復(fù)印件3份)

2.戶口簿(原件、復(fù)印件3份)

3.暫住證(限外地置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份)

4.結(jié)婚證(原件、復(fù)印件3份)

5.學(xué)歷證書(原件、復(fù)印件3份)

6.單位法人或私營企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本(原件或加蓋公章的復(fù)印件)

7.職業(yè)收入證明、兼職收入證明(原件、復(fù)印件3份)

8.《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約(買賣合同)》(原件、復(fù)印件2份)

9.首付款憑證(發(fā)票，原件、復(fù)印件3份)

10.《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》(限外省市置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份)

必須說明的是，當(dāng)有共同申請人時，共同申請人也需提供上述資料。

第四步：填寫申請資料

貸款律師會協(xié)助置業(yè)者填寫申請資料。資料具體包括：

1.《個人住房貸款借款申請表》5份

2.《個人住房貸款借款合同》講解

3.《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》4份

4.《授權(quán)委托書》2份

5.《承諾書》1份

6.《談話記錄》1份

前四項填寫后，開發(fā)商必須簽字蓋章。同時，置業(yè)者須按貸款額的0.3%交納律師費。

第五步：律師審核資料，轉(zhuǎn)交銀行

第六步：簽訂貸款相關(guān)合同

銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會簽訂一系列的合同文件：

1.《個人住房貸款借款合同》5份

2.《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份

3.《個人住房擔(dān)保貸款劃款憑證》1份

4.《印簽卡片》1份

5.《電子貨幣卡申請表》1份

6.《代扣還款委托書》1份

7.《儲蓄存款憑條》1份

需要說明的是，簽訂投保單時，需交納房屋財產(chǎn)保險費、還款卡工本費(3元)、還款卡存底費(10元)，所有文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人，所有申請人都要到場簽字。

第七步：貸款申請人按月還款

房地產(chǎn)開發(fā)商合作的個人住房商業(yè)性貸款

可以看出商業(yè)貸款有很多的流程步驟，我們?nèi)绻麤Q定了要商業(yè)貸款，一定要提前準(zhǔn)備好資料。買房子是大事，千萬不能因為一些小事情就被耽誤買房的時間，再要買可能就會有變數(shù)。下面是律霸網(wǎng)小編整理的相關(guān)內(nèi)容，希望對您有幫助。