在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房子本人不在怎么辦
買房子本人不在怎么辦
一般情況需要本人親自辦理手續，如果本人有其他原因不能到場親自辦理手續，可到指定一名代理人到公證處辦理正規的委托代理手續后，代理人持公證書到當地的房地產權屬登記機關辦理相關手續一樣有效。
第一步?看房
驗明產權是關鍵
買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。
第二步?簽合同
確認買賣雙方合法身份
行家提示:簽署房產中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續;二要審查對方的委托授權書,以確認對方是賣主的合法代理人。
簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應親自交給賣主,并由賣主出具收據。交給其他人,一定要審查對方的委托授權書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。
第三步?辦手續
必要程序不能簡化
經過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。行家提示:購房后應盡快辦理房產證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。
第四步?交房
按照合同約定執行
辦理完所有手續后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格后買方付款。行家提示:買方在未取得房產證前,不應付清全部房款。關于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規定各自承擔;最后,按照房地產交易中心規定,領取房產證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領證,應提前辦理委托領證公證手續。
以上內容就是相關的回答，如果本人不能夠辦理購房手續的，我們可以去委托他人，但是在委托他人的時候需要進行公證，這樣購買的房子效力也是和自己購買的房子效力一樣。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
企業申請破產應提供什么材料
2021-03-04資產具有哪些風險
2021-02-09什么是自由價格機制
2021-03-16村長利用村民名義騙取扶貧貸款構成何種犯罪
2021-02-11保險合同本人抄約部分不是本人抄的,字是自己簽的,可以投訴嗎
2020-11-10人身保險合同的特點
2021-01-09淺議審判實踐中保險合同解釋原則的適用
2021-03-03專家揭秘保險公司理賠陷阱
2020-12-29拆遷時需要補交土地出讓金嗎
2021-03-06土地轉讓金怎么算
2020-11-20土地流轉給別人,同意別人改變土地用途后會有哪些后果
2020-12-30租期內營業房拆遷,怎么補償
2020-11-082020年拆遷補償中山市的標準是怎樣的
2021-01-10拆除違建的法定程序是怎樣的
2020-11-08與拆遷方簽訂的補償協議上只有本村的公章，這是否合法
2020-11-29要拆遷了,在樓上修了閣樓,算是搶建嗎
2021-02-28違法建筑拆遷補償款應該歸屬誰
2020-12-31店鋪要拆遷租客有補償嗎
2020-11-21德凱征地拆遷律師團普法公開課再次起航—相約濟南
2021-03-06拆遷補償按當地標準還是國家標準
2021-02-21